Kaufpreis 720.000 €
26219 Bösel
Zimmer 8
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 8
Größe: 255 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 8.000 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei moderne Schießsportanlagen. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot.Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke. Ausstattung: Alles auf einen Blick: Baujahr: 1996 Wohnfläche: ca. 255 m² Nutzfläche: ca. 266 m² Grundstück: 1.094 m² Bodenbeläge: Granitfliesen, Parkett Erdgeschoss: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensternund Zugang zur Terrasse hochwertige luxuriös ausgestattete Einbauküche Flur mit Treppenauf- und Abgang, Garderobe und Gäste-WC Büro Hauswirtschaftraum, Abstellraum, WC Dachgeschoss: Master Bedroom mit Bad "En-Suite"2 Kinderzimmer, 1 GästezimmerBügelzimmer Duschbad Keller: Schwimmbad mit Whirlpool und Dusche Sauna, Ruheraum und FitnessraumHobbyraum WC Flur und Technikräume Terrasse mit mehreren überdachten Sitzgelegenheiten und eleltr. Zip-Screens (außenseitig angebrachter Sonnen- und Sichtschutz, zur Senkrechtbeschattung)Grillplatz Kamin im Wohn- und Essbereich Dachboden ausbaufähig Doppelgarage zentrale Staubsaugeranlage elektrische Rolläden mit Astrofunktion im Erdgeschoss kpl. Fußbodenheizungmassive Zimmertüren, Eiche in Handarbeit vom SchreinerPelletofen 18 KW Baujahr 2021Pufferspeicher 1000 ltr.Solaranlage 24 KWzusätzliche Gas Brennwert Heizung Baujahr 2014 zur Ausfallsicherung Objekt: Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie in der Gemeinde Bösel. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.094 m² großen Grundstück. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 520 m² finden Sie das Ergebnis eines gelungenen Wohnhauses vor, Rundbögen, Türme, Erker, Hallenbad, Spa präsentieren das Raumdesign und den Wohnkomfort im perfekten Zusammenspiel. Die hochwertigen Granitfliesen verleihen dem Interieur eine elegante Note.Treten Sie mit uns ein. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich. Von hier aus gehen Sie in das Herzstück des Hauses. Den großen Wohn- / Ess- und Kochbereich mit Kaminofen, der der zentrale Ort des Hauses ist. Der offene Küchenbereich ist familienfreundlich und bietet viel Platz und einen guten Überblick. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste bietet. Von hier aus haben Sie durch die gemauerten Rundbögen einen wunderschönen Blick in den Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet und großzügig angelegt ist. Verbringen Sie hier erholsame Stunden und lassen Sie laue Sommerabende ausklingen. Das Angebot im Erdgeschoss wird mit dem Garderobenbereich mit angrenzender Gästetoilette und einem Büro komplett.Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer mit dem Bad en Suite schafft Ihnen die totale Privatsphäre. Zwei Kinderzimmer, ein Gäste- und Bügelzimmer sowie Duschbad runden das Angebot im Dachgeschoss ab.Im Untergeschoss befindet sich ein echtes Highlight dieser exklusiven Immobilie, der Wellnessbereich, der einen wahren Rückzugsort für Entspannung und Erholung darstellt. Hier erwartet Sie ein Schwimmbad mit Whirlpool. Im Saunabereich können Sie entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Wenn Sie trainieren möchten, können Sie dies im hauseigenen Fitnessbereich tun. Tauchen Sie ein in diese Wohlfühloase und genießen Sie unvergleichliche Momente der Entspannung.In der großen Doppelgarage finden Ihre PKW's ausreichend Platz.Es gibt noch viele weitere Highlights, die diese Immobilie außergewöhnlich und einzigartig machen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer ausführlichen Besichtigung. Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1996, Heizung 2021, Pellets, Heizung 2014, Gas Endenergieverbrauch 117,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse DNach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2 Provision: provisionsfrei
