Kaufpreis 830.000 €
41539 Dormagen
Zimmer 6
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 6
Größe: 290 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Geborgen und dezent am Ende einer kleinen Stichstraße empfängt Sie dieses einzigartige Architektenhaus.Treten Sie ein und bereits der erste Schritt ins Haus wird Sie von der angenehmen und großflächigen Eleganz in der Diele überzeugen.Durch eine elegante Glastüre gelangen Sie ins fast 60 m² große Wohnzimmer. Zwei Seiten mit ausschließlich Fensterfronten, einem hochwertigen Buchenparkett sowie einem filigranen Kamin und angrenzendem offene Essbereich mit weiteren ca. 25 m² lässt ihr Herz aufgehen. Durch Schiebetürelemente kommen Sie auf die ca. 30 m² überdachte Terrasse und können dort geschützt so manche Sommerabende verbringen.Sowohl vom Wohnzimmer selbst als auch von der Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten. Dieser wurde damals voller Ideen mit Liebe zum Detail gestaltet.Für Ihren kulinarischen Genuss ist der ca. 22 m² große Küchenbereiche zuständig. Unterteilt in Küche und angrenzenden Abstellbereich. Die Trennwand ist ohne weiteres wieder zu entfernen und eine Öffnung zwischen Küche und Essbereich ist denkbar. Alles in allem ein offenes durchgängiges Wohnvergnügen. Nicht zu vergessen ist im Erdgeschoss ein weiterer Wohnraum, nutzbar als Gästezimmer oder Büro, und das vor ca. 10 Jahren sanierte Gäste-WC. Weiter geht es über die offene Treppe ins Obergeschoss. Gleich 4 Wohnräume warten auf Ihre neue Einrichtung. Ob nun als Schlafzimmer, Homeoffice oder weiteres Wohnzimmer – alles ist möglich. Sowohl das Duschbad als auch das Wannenbad mit integrierter Dusche wurden ebenfalls vor ca. 10 Jahren modernisiert.Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. 3 Zimmer davon haben direkten Zugang zur angrenzenden, weitläufigen (ca. 42 m²) Sonnenterrasse in diesem Geschoss. In einem der Zimmer wurde die Decke zum Spitzboden geöffnet und ist begehbar über eine filigrane Raumspartreppe.Ein weiterer zusätzlicher 5. Raum kann als Ankleidezimmer dienen.Weiter geht es ins Untergeschoss. Hier erkennt man den Genussmenschen im ehemaligen Eigentümer. Sie finden u.a. eine Schwimmhalle mit Fensterfront, eine Sauna, ein ebenfalls vor ca. 10 Jahren saniertes Duschbad, einen großen Spieleraum für die Kinder und einen Kühlraum. Natürlich gibt es noch einen großen Abstellraum und den Heizungsbereich. Ihren Nutzungsideen können Sie freien Raum geben. Zu guter Letzt ist die große Garage zu benennen. Weiterer Platz für PKW, Mopeds und diverse Fahrräder.Fazit:Eine Wohlfühloase für die Familie oder das Paar die Genuss und Weitläufigkeit in Ihrem Leben bevorzugen! Lagebeschreibung: In einer der schönsten Gebiete in zentraler Lage von Dormagen-Mitte finden Sie dieses Wohnparadies aus den 1970igern. Geborgen am Ende einer kleinen Stichstraße und in optimal vernetzter Lage erleben Sie Ihren Alltag.Die Wohngegend weist sich durch eine ansprechende Nachbarschaft aus.Von Ihrem zukünftigen Zuhause erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einkaufsmöglichkeiten. Die so genannte „Kö“ von Dormagen, sowie das Top West Gebiet sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Für Berufspendler sind Bus und Bahn in nur wenigen Minuten Gehweg zu erreichen. Die Anbindungen an die Autobahnen nach Köln und Düsseldorf sind geradezu ideal. Mit verschiedenen Kindergärten, Grundschulen, Gesamt- und Gemeinschaftsschulen, gleich drei Gymnasien und zwei Realschulen, sowie dem Berufsbildungszentrum am Bahnhof verfügt der Raum Dormagen über ein großes Aufgebot an bildenden und erzieherischen Institutionen.Erholung und Entspannung finden Sie in den nahe gelegenen Rheinauen und dem Naherholungsgebiet Tannenbusch.Dormagen bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Aktivität und für den kulinarischen Genuss sorgen zahlreiche gastronomische Angebote. Nennenswertes: Freistehendes Architektenhaus Architektenbüro existiert heute noch in der nächsten GenerationWohnfläche im Erdgeschoss: ca. 157,47 m² Wohnfläche im Obergeschoss:ca. 132,23 m² & weitere FlächeNutzfläche im Untergeschoss:ca. 192 m²Aufteilung Erdgeschoss:Ansprechendes Entreé, Großes Wohn-Esszimmer, Große überdachte Terrasse, Küche & Abstellraum, Gäste-WC, Büro o. SchlafzimmerAufteilung Obergeschoss:4 große Wohn-Schlafzimmer – 3 Zimmer davon mit Zugang zur großen Terrasse, 2 Bäder, Begehbarer KleiderschrankAufteilung Unterschoss:Großer Schwimmbadbereich, Sauna, Duschbad, Großer Hobbyraum, Kühlraum für Weine und Lebensmittel, weitere AbstellräumeAlle 3 Bäder und Gäste-WC modern vor ca. 10 Jahren erneuertDavon 2 Bäder mit ebenerdiger DuscheFußbodenheizung in Erd- und ObergeschossÖlzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1997Solarkollektoren von 1999Filigraner KaminParkett in allen Wohnräumern im Erd- und ObergeschossIm Obergeschoss könnte ein Bereich als Wohnung separiert werden.Dachfenster von 2001Alle weiteren Fenster aus dem Baujahr mit 2fach VerglasungSchwimmbad 5 x 10 MeterGarage extrabreitAltersbedingt: Modernisierungs- und Sanierungsbedarfu.v.m. ….. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung. Provision: 2,38 % Käuferprovision, inkl. MwSt.
