Kaufpreis 89.950 €
45326 Essen
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 89.950 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die charmante Altbauwohnung befindet sich in einer Wohnlage, die das Beste aus urbanem Leben und grüner Umgebung vereint. Der Helenenpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.Fußläufig erreichen Sie weitere Grünflächen, die zum Verweilen und Genießen der Natur einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zum Bahnhof und zu verschiedenen Haltestellen zu gelangen.In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bieten Ihnen eine optimale Versorgung für Ihre Familie. Cafés und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln und Verweilen ein, während Sie die Vielfalt des städtischen Lebens genießen können.Diese Lage bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einmaligen Wohngegend und erleben Sie ein Wohnen, das Ihren Lebensstil perfekt ergänzt.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Herzen einer begehrten Wohngegend! Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines historischen Gebäudes aus dem Baujahr 1920 und bietet Ihnen ein authentisches Wohngefühl mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist derzeit vermietet, was Ihnen eine jährliche Mieteinnahme von ca. 6000 Euro sichert. Ein solides Investment für zukünftige Projekte!Fußläufig zum Helenenpark gelegen, können Sie die grüne Umgebung und die vielen Grünflächen in der Umgebung genießen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Autobahnen A40 und A42 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gebiete.Die Eigentümergemeinschaft hat das Gebäude gut instandgehalten. Ein Keller und ein Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen, ebenso wie ein Abstellraum im Flur.Trotz Renovierungsbedarf strahlt diese Wohnung einen besonderen Charme aus und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.Diese Wohnung eignet sich selbstverständlich sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu entdecken! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern.Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 inkl. MwSt.Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages!
