Kaufpreis 319.000 €
31199 Diekholzen
Zimmer 6
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Größe: 137 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diekholzen liegt idyllisch im südlichen Teil des Landkreises Hildesheim, etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadt Hildesheim und etwa 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern gezeichnet ist.Im Zentrum von Diekholzen befinden sich neben historischen Gebäuden wie der St.-Martini-Kirche und dem alten Rathaus auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungsangebote. Die Straßen sind gepflegt und gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit der verschiedenen Ortschaften innerhalb der Gemeinde erleichtert.Die Umgebung von Diekholzen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege durch die umliegende Natur, Radwege entlang der Flüsse und durch die Felder sowie zahlreiche Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten für Einheimische und Besucher gleichermaßen.Diekholzen zeichnet sich zudem durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraße B1 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.Insgesamt ist Diekholzen ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen, dabei aber gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten und die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten genießen möchten. Ausstattung: Datierte Modernisierungen - 2006 Austausch des Brauchwasserspeichers (mit Option Umrüstung auf Solar)- 2009 Dachdämmung - 2013 Austausch Heizkessel mit Ölstandmesser- 2014 Renovierung der Kellertreppe- 2015 Wege- und Terassensanierung- 2016 Balkonrenovierung- 2016 Austausch Balkongeländerkonstruktion- 2020 Badmodernisierung- 2020 Modernisierung Gäste-WC- 2021 Neue Haustür- 2021 Neue Treppenstufen- 2022 Terrassenüberdachung (Beleuchtet u. Beschattung) (Glasdach)- 2023 Einbau Rückspülventil mit Druckminderer- 2023 Neue Dachfenster- 2024 Sichtschutz an Terrassenüberdachung (Glasdach) Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Reihenmittelhaus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend und ist gleichzeitig weniger als sechs Kilometer von der belebten Innenstadt entfernt. Direkt vor der Haustür finden Sie eine gute, fußläufig erreichbare Infrastruktur, während Ihnen Hildesheim ein facettenreiches Angebot an Freizeitaktivitäten für das kommende Wochenende bietet.Durch diese besondere Bauweise profitieren Sie von einer natürlichen Isolierung und können dadurch Energiekosten sparen. Das bedeutet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und eine Reduzierung Ihrer Energieausgaben.Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse und ist hervorragend aufgeteilt in private Rückzugsorte und gesellschaftliche Räumlichkeiten. Der Keller bietet nicht nur Abstellmöglichkeiten, sondern auch einen Partyraum, der Ihnen entspannende Abende direkt in Ihrem eigenen Zuhause ermöglicht.Das weiträumige Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss und öffnet sich zu einer großzügigen, teils überdachten Südterrasse. Hier können Sie ungestört entspannen, Ihre Gäste empfangen oder gemütliche Grillabende veranstalten - Sonne inklusive. Die moderne Küche und der Essbereich bieten den idealen Raum für kulinarische Kreationen und gesellige Mahlzeiten mit Ihren Lieben.Im Obergeschoss finden Sie komfortable Schlafräume mit Zugang zum Balkon. Genießen Sie den Ausblick und lassen Sie sich von der frischen Luft inspirieren. Hier haben Sie Ihren eigenen Rückzugsort, um erholsame Nächte zu verbringen und den Tag entspannt zu beginnen.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück steht. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, dieses charmante Reihenmittlelhaus zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Option überzeugen und erkunden Sie die positiven Aspekte des Erbpachtmodells.Verpassen Sie nicht die Chance, dieses wunderbare Zuhause zu besitzen. Mit seinen energetischen Vorteilen, der durchdachten Raumaufteilung und den praktischen Annehmlichkeiten finden Sie hier den idealen Ort, um Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. 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