Kaufpreis 1.248.000 €
78048 Villingen-Schwenningen
Zimmer 20
Größe 476 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 1.248.000 €
Zimmer: 20
Größe: 476 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 9 GaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 4,09 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.036,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.036,00 EUR Lage: Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn Stuttgart-Bodensee und schienenmäßig über die Schwarzwaldbahn und die Gäubahn gut erreichbar.Tagesausflüge in den Schwarzwald, die ebenso nahe gelegene Schweiz oder an den Bodensee bieten sich an.Villingen, als einer der großen Stadtteile der gemeinsamen Stadt, fasziniert mit seinem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Hier beeindrucken die vielen Giebel, Erker und die fast völlig erhaltene Stadtmauer mit mächtigen Wehr- und Tortürmen. Wer gerne auf eine Entdeckungsreise geht und dabei den Geschichten verträumter Gassen, plätschernder Brunnen und stiller Winkel auf die Spur kommen will, hat hier ideale Bedingungen. Neben vielen historischen Reizen entdecken Sie aber auch eine jung gebliebene Stadt mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Einkaufen, Bummeln und Entspannen gehören hier einfach zusammen. Objekt: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit insgesamt acht Wohnungen, sowie neun Einzelgaragen auf großem Grundstück in Villingen, Bereich Golden Bühl. Pro Etage befinden sich eine 3-Zimmer-, und eine 2-Zimmer-Wohnung, die alle über einen Südbalkon verfügen. Die Wohnflächen betragen jeweils 64,35 m², bzw. 53,90 m². Sämtliche Wohnungen sind langjährig an zufriedene Mieter vermietet, die gerne hier wohnen bleiben möchten. Insgesamt befindet sich das vollständig unterkellerte Gebäude dank laufender Instandsetzungen in einem altersgerechten, guten optischen wie technischen Zustand.Rufen Sie einfach an um weitere Informationen zu erhalten und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Mieterträge Wohnhaus € 45.640,- zzgl. NK pro JahrMieterträge Garagen € 5.400,- pro JahrNeue Heizungsanlage aus 2011 und Warmwasserspeicher aus 2023 Stichworte: vermietbare Fläche: 476,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone und Terrassen: 8 Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
