Kaufpreis 5.000.000 €
40239 Düsseldorf
Größe 1635 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 5.000.000 €
Größe: 1635 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der zentrumsnahe, grüne Stadtteil Düsseltal zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Adressen der Stadt.Zurückgehend auf den einst auf Anregung des Zoologen Alfred Brehm entstandenen Tiergarten, bildet heute ein idyllischer ca. 13 ha großer Park den Mittelpunkt des grünen und von der Düssel durchflossenen Stadtteils.Entlang der nur ca. 100 m entfernten Rethelstraße befindet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Zoopark wird nach ca. 10 Minuten Fußweg erreicht.Das nahgelegene Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut.Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, runden das Angebot ab.Düsseltal ist durch die Stadt- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44, A46 und zur A3. Auch der Flughafen kann schnell erreicht werden. Ausstattung: AufzugDachdämmung von 2012Dacheindeckung von 2012Elektroinstallation wird stetig bei Bedarf und - Mieterwechsel erneuertFenster doppelverglast, im 5. OG und DG dreifachverglastRollläden im EGKein aktueller Sanierungsbedarf, Sanierungsmaßnahmen primär nach Auszug der Mieter oder bei aktuellen Reparaturen, 2012 Sanierung Dach, neue Balkone (Boden Abtrennungen), 5. OG und DG Außendämmung und dreifach verglaste Fenster, Wasserleitungen werden stetig bei Bedarf und Mieterwechsel erneuertRauchabzugsanlage im Treppenhaus Objekt: Das nahe zur zur Haltestelle Düsseldorf-Zoo gelegene klassische Zinshaus befindet sich seit seiner Errichtung im Eigentum einer Familie, die laufend in das Objekt investiert hat.29 Wohneinheiten mit Größen zwischen überwiegend 30 m² und 75 m² bieten am Markt gefragte Wohnungen und eine gute Risikostreuung.Da es sich mehrheitlich um 2-Zimmer-Wohnungen handelt, bietet sich die Vermietung an Singles oder Alleinstehende an.Die Mieterstruktur ist solide und die Fluktuation gering.Der sehr gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnungen sind die Basis für eine solide Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges: Courtage:Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 189.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 189.000,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 1.750,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 29 Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
