Kaufpreis 795.000 €
20146 Hamburg
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Lage: Der Grindelhof gehört zum Stadtteil Rotherbaum und damit zu den exklusivsten und begehrtesten Vierteln Hamburgs. Darüber hinaus ist die Straße aber auch Entrée zu einer ganz eigenen Welt. Ein bunter Kosmos aus individuellen, kleinen Läden, wunder- baren Restaurants und unterschiedlichsten Cafés, die ein Ambiente der Gelassenheit und des Laissez-faire schaffen. Höchste Zeit, es kennen und lieben zu lernen. Es gibt nicht viele Straßen in Hamburg, in denen man das Leben so auskosten kann, wie am Grindelhof: In der ruhigen und doch belebten 30er Zone reihen sich imposante Jugendstil-Fassaden und alter Baumbestand aneinander. Kleine Geschäfte, gemütliche Kultur-Cafés, exzellente Restaurants und die Hamburger Kammerspiele schlängeln sich in einer attraktiven Flaniermeile bis zum pulsierenden Univiertel mit Bars, Buchhandlungen und dem Abaton Kino hinauf. Hier fühlt man sich fast wie im berühmten Pariser Marais-Viertel, wo die Luft vor Inspiration vibriert...Kitas, Schulen, Uni, Museen - das Grindelviertel ist ein Zentrum für Bildung und Kultur: Hier können ganze Generationen ihren Wissensdurst stillen und kleine Leute zu großen Persönlichkeiten heranwachsen. Ausstattung: - Umfassende Sanierung- Fertigstellung 2. Quartal 2025- Fischgrätparkett / Dielenboden- Schlafzimmer mit Ankleidebereich- Offene Wohnküche- Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche- 2 Balkone mit Ost- und Süd-/Ostausrichtung- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- Personenaufzug- Kellerraum Objekt: Am oberen Ende des Grindelhofs, wo die elegante Hochallee auf die Hallerstraße trifft und 60 Jahre alte Linden die Straße säumen, erstrahlt ein prachtvolles Jugendstil-Stadthaus im neuen Glanz. Hier scheint jeder Quadratzentimeter eine Hommage an guten Stil und erstklassige Handwerkskunst zu sein.Der Urzustand der Fassade des um 1900 erbauten Stadtpalais wurde mit seinen wunderschönen Stuckornamenten detailgetreu wiederhergestellt, die Balkone nach historischem Vorbild liebevoll rekonstruiert und das Dach aufwendig aufgestockt, um hier zwei luxuriöse Penthäuser entstehen zu lassen.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Über den Personenaufzug gelangen Sie bequem ins 2. Obergeschoss. Öffnen Sie die historisch nachgebaute Eingangstür im Kassettenstil und gelangen Sie in den Eingangsbereich und Flur der Wohnung. Geradeaus befindet sich das herrliche Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich. Durch einen Durchbruch sind Küche und Essbereich mit dem Wohnzimmer verbunden, zugleich jedoch etwas separiert. Von hier geht ein kleiner Balkon ab, von welchem Sie einen herrlichen Blick auf den Grindelhof haben.Das Schlafzimmer zeigt sich ein wahr gewordener Traum: ein eigener Ankleiderbereich!! Zudem verfügt auch das Schlafzimmer über einen kleinen Balkon, auf dem sich wunderbar der erste Kaffee des Tages genießen lässt. Ein moderndes Duschbad sowie ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss komplettieren diese tolle Wohnung.Ein großzügiger Abstellraum im Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus einer ähnlichen Wohnung. Die Einheit wird ca. im 2. Quartal 2025 fertiggestellt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Bei der Größe handelt es sich um ein Aufmaß der Be-standspläne. Ein Aufmaß des Rohbaus ist nicht erfolgt.Überzeugen Sie sich selbst von diesem sanierten Traum einer Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Neben dieser Wohnung steht noch weitere Einheit mit ca. 77 Quadratmetern zur Verfügung, die wir Ihnen gern nach einem persönlichen Gespräch näher vorstellen. Stichworte: Sonstige Fläche: 64,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
