Kaufpreis 530.000 €
21077 Hamburg
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: So zentral und zeitgleich ruhig liegen nur wenige Häuser! Spazieren Sie um die Außenmühle oder fahren Sie mal eben kurz ins Phönix-Center zum shoppen. All das ist von Ihrem neuen Zuhause in Wilstorf möglich. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und wurde ca.1935 errichtet. Ein Anbau (Wohnzimmer) wurde 2022 neu errichtet. Die offene Küche (Baujahr 2022 ) verschmilzt mit dem Wohnzimmer zu einem großzügigen Raum. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das erneuerte Badezimmer, welches sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche besitzt. Natürlich ist auch ein großes Fenster vorhanden. Während der Umbauarbeiten des Badezimmers und der Küche wurde auch die Elektrik des Erdgeschosses erneuert. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem großzügigen Schlafzimmer (welches auch als Esszimmer umgewandelt werden kann), sowie einem Gäste-WC.Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Schlafzimmer auf Sie. Somit eignet sich diese Immobilie ideal für die kleine Familie. Ein nicht ausgebauter Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Der Keller, der zusätzlich eine praktische Kelleraußentreppe besitzt, besteht aus insgesamt drei Räumen. Ursprünglich befand sich hier ein Badezimmer, welches nach wie vor vorhanden ist und genutzt werden könnte. Die anderen Räume werden als Abstellfläche genutzt. Das Grundstück bietet Ihnen viel Platz zur eigenen Gestaltung. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Unterstand für laue Sommerabende, z.B. als Grillplatz, sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Abstellfläche eignet. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Ansonsten überzeugt der Außenbereich durch viel Rasenfläche. Die Immobilie wird mit Gas geheizt, die Heizungsanlage (Marke Viessmann) wurde 2022 erneuert. Durch die Energetische Sanierung des gesamten Hauses (2023) beträgt der aktuelle Energiewert 158,4 kWh (m² - a).Diese Immobilie befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von 398 m². Somit ist es in der Gegend eines der wenigen Häuser, die nicht auf Erbpacht stehen. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
