Kaufpreis 165.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal.Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden. Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln in ca. 20 Fahrminuten. Weiterhin verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss (ca. 1 km entfernt). Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Ausstattung: Sowohl das Sondereigentum, als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2021) mit einer dezentralen Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2004, die mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind. Das Badezimmer wurde Ende der 90 er/ Anfang der 2000 er Jahre modernisiert und mit weißen Wandfliesen, weißen Sanitärelementen und einem weiß/grauen Mosaikboden versehen. Im Dielenbereich und in der Küche wurde bräunlich/ beige Fliesen verlegt und im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer ein zeitloser und ansprechender Laminatboden. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört bis auf den Kühlschrank zu der Wohneinheit dazu.Das Hausgeld beträgt aktuell 340 EUR pro Monat. Hiervon sind 189 EUR pro Monat auf den Mieter umlegbar. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich auf 58 EUR pro Monat, hinzu kommt die Zuführung in die Rücklage von 93 EUR pro Monat. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich 79.000 EUR Stand 31.12.2022.Größere Sanierung oder Instandsetzungen sind aktuell nicht geplant oder beschlossen.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Die hier angebotene vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welches im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet wurde.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 64 m².Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der großzügige Dielenbereich, von welchem alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Dieser bietet Ihnen zudem Platz für einen großen Esstisch und somit kurze Wege in die angrenzende Küche. Daneben befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Sodann gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, welches den Zugang auf die geräumige Loggia in Ostlage, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, ermöglicht. Das große Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang auf die schöne Loggia befindet sich direkt daneben.Im Untergeschoss des Hauses steht den Bewohnern ein Waschraum mit einem eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zudem gehört ein separater Kellerraum zu dieser Wohneinheit dazu.Die Wohnung ist seit vier Jahren an ein sehr nettes und solventes Ehepaar vermietet, die auch gerne weiterhin Ihren Lebensabend in dieser schönen Wohnung verbringen möchten und diese im Gegenzug wie bisher hegen und pflegen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 600,00 EUR pro Monat. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
