Kaufpreis 249.000 €
25373 Ellerhoop
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Ellerhoop, eine charmante Gemeinde in Schleswig-Holstein, zeichnet sich durch ihre malerische und ruhige Atmosphäre aus. Mit rund 1400 Einwohnern bietet der Ort eine eng verbundene Gemeinschaft, die sich ideal für Familien oder diejenigen eignet, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Gemeinde ist besonders bekannt für den Arboretum Ellerhoop-Thiensen, einen wunderschönen botanischen Garten, der Besucher aus der ganzen Region anzieht und ein Highlight für Naturliebhaber darstellt. Verkehrstechnisch gut angebunden, erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten mit dem Auto, was Ellerhoop zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die lokale Infrastruktur umfasst zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie z.B. eine nahe gelegene Grundschule und kulturelle Angebote, die den Alltag bereichern und den dörflichen Charakter unterstützen. Ein idyllischer Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Objekt: Einziehen und wohlfühlen!Diese ansprechende und helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt sich auf zwei Ebenen und befindet sich in einer Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Lage und bietet neben einem Stellplatz eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein komfortables Wohnen und einen privaten Rückzugsort bietet. Ursprünglich im Jahre 1949 als Nebengebäude einer Schlachterei erbaut, wurde das Gebäude 1992 umfangreich saniert, mit Eigentumswohnung ausgestattet und durch die jetzigen Eigentümer teilweise modernisiert.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine Treppe in den einladenden Flur, der als zentrale Schnittstelle zu den Räumen der ersten Ebene dient. Von hieraus erreichen Sie zunächst das Wannenbad sowie das Gäste-Zimmer. Das Herzstück der Maisonettewohnung bildet hierbei der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Dieser bietet Ihnen auf 3,5 m² einen ungestörten Ausblick ins Grüne und sorgt für pure Entspannung! Die halboffene Küche mit großzügiger Arbeitsfläche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich und kann optional mit einer Glasfront abgetrennt werden. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein zusätzliches Büro, welches sich optimal für Homeoffice eignet.Über eine Treppe im Büro gelangen Sie zur zweiten Ebene, die das Highlight der Maisonettewohnung beherbergt. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem modernisierten Duschbad en Suite und einem begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Zusätzlich ist diese Etage mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der Ihnen zusammen mit der zusätzlichen Lagerfläche im Spitzboden reichlich Abstellfläche bietet. Die in 2021 modernisierte Gasetagenheizung befindet sich versteckt im Badezimmer.Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 266,00€ und die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 insgesamt 18.409,19€.Diese Wohnung ist perfekt für alle, die die Ruhe schätzen und dennoch Wert auf eine gute Anbindung und die Nähe zur Natur legen. Ob als junge Familie, Paar oder Single - diese Maisonette-Wohnung bietet für jeden Lebensstil das passende Ambiente.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Sonstiges: Haftung:Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,1 % inkl.MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an die Redhome Immobilien GmbH zu zahlen. inkl. MwSt.
