Kaufpreis 280.000 €
22045 Hamburg
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Tonndorf! Dies charmante Haus besticht nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine ideale Lage. Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieser Wohngegend und entdecken Sie, warum Tonndorf so beliebt ist.Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. Hier erwartet Sie eine angenehme Atmosphäre, die perfekt ist, um sich nach einem arbeitsreichen Tag zu entspannen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das es Ihnen ermöglicht, die pulsierende Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen.Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die hervorragende Fußläufigkeit zum Ortskern von Tonndorf. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den lebendigen Mittelpunkt mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern. Egal ob Sie Ihren täglichen Einkauf erledigen, gemütlich in einem Café verweilen oder die lokale Gastronomie erkunden möchten - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.Der Ortskern von Tonndorf zeichnet sich durch eine bunte Vielfalt aus: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden erwarten Sie mit einem umfangreichen Angebot. Dieser kurze Weg spart nicht nur Zeit, sondern ermöglicht auch ein spontanes Einkaufen und Genießen des lokalen Flairs. Die lebendige Nachbarschaft sorgt zudem für ein Gefühl von Gemeinschaft und Zusammengehörigkeit. Für den Nachwuchs sind sowohl Kita, Grund- sowie weiterführende Schulen schnell erreichbar.Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Hamburg-Tonndorf nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch die perfekte Verbindung aus Ruhe und urbanem Leben. Erleben Sie die Vorzüge dieser einladenden Wohngegend und lassen Sie sich von der Fußläufigkeit zum Ortskern begeistern. Willkommen in Tonndorf - Willkommen Zuhause! Objekt: Willkommen in diesem gemütlichen Reihenhaus im Dornröschenschlaf. Erwecken Sie mit Ihrer Vorstellung und Ihrer Fantasie diese Immobilie zu neuem Leben!Das Haus bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche durch die 4-5 Zimmer ausreichend Platz, Ihre Vorstellung von modernem Leben zu realisieren. Der kleine Garten bietet dank der guten Sonnenausrichtung einen schönen Rückzugsort. Das Erdgeschoss wurde früher als Blumengeschäft genutzt, das spiegelt sich auch heute noch im Grundriss wider. vom jetzigen Wohnzimmer abgehend ist der alte Verkaufsraum. Damit hierfür ausreichend Platz war, musste die Küche in das 1. Obergeschoss weichen, wo sie auch heute noch ist. Mit relativ wenig Aufwand kann diese auch wieder in das Erdgeschoss umgebaut werden, somit könnte ein weiteres Zimmer im Obergeschoss geschaffen werden.Das geräumige Elternschlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren das Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie neben einem kleinem Badezimmer noch zwei weitere Zimmer.Das Haus ist voll unterkellert. Momentan sind noch Nachtspeicheröfen im gesamten Haus verbaut.Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aus unserer Sicht sind Arbeiten wie die Erneuerung der Heizungsanlage, der Küche, der Bäder, der Elektrik sowie die Beseitigung des Schimmels/des Risses im Erdgeschoss die mindestens notwendigen Maßnahmen. Genaueres hierzu erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..
