Kaufpreis 930.000 €
84036 Landshut
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 930.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Liebhaberobjekt befindet sich ruhig und grün gelegen am begehrten Landshuter Hofberg.Auf kurzen Wegen ist die wunderschöne Altstadt zu erreichen - zu Fuss, mit dem E-Bike, dem PKW oder Stadtbus, Eine Haltestelle leigt nur 200 Meter entfernt.Auch den grünen Hofgarten erreichen Sie in einigen Minuten bequem zu Fuss. Die malerische Landshuter Altstadt bietet jegliche Art von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote.Als ebenso attraktiv ist die Anbindung an sämtliche Bundesstraßen B11/ B15 und die Autobahn BAB92 Richtung München/ Flughafen München (ca. 30 Minuten) und Deggendorf zu bezeichnen.Dank der hervorragenden Infrastruktur liegen mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte, das Kreiskrankenhaus, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung. Ausstattung: Details:- Einmaliges 955 m² Sonnengrundstück in Berglage- Denkmalschutz- Saniert- Einliegerwohnung- Zwei Bäder- Pelletheizung- Holzdielenböden- Alle Strom-/ Wasser und Abwasserleitungen erneuert- Weiteres Potential für mehr Wohnfläche Objekt: Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Auftrag eine einzigartige Liebhaber- Immobilie in herausragend schöner Architektur anbieten zu können.Dieses ehemalige Bauernhaus erbaut um ca. 1600, der Anbau stammt aus ca. 1800, war zeitweise das Ziegelmeisterhaus der Burg Trausnitz und besitzt eine lange Geschichte. Davon zeugen viele kleine und große Besonderheiten im und am Haus .Deren Verbleib beim Verkauf ist Verhandlungssache.Die einmalige Immobilie ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Stück Geschichte und sucht einen neuen Eigentümer der dies mit Liebe zum Detail zu schätzen weiß.Die auf dem ca. 955 m² großen sonnigen Grundstück erbaute Denkmal-Immobilie verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und teilt sich in 2 Wohneinheiten auf - die ohne großen Aufwand wieder verbunden werden können. Eine nicht wohnlich genutzte Scheune innerhalb des Hauses sowie ein noch nicht ausgebauter Speicher, bieten weiteres Potential zur Erweiterung der Wohnfläche.Die Immobilie hat im Laufe der Geschichte Renovierungen erfahren. Glücklicherweise geschahen diese stets ohne den Charakter des Hauses zu brechen. Die letzte umfassende Sanierung fand im Jahre 2013 statt. Bei dieser wurden unter anderem alle Leitungen im Haus ersetzt und eine moderne Pelletheizung installiert.In unmittelbarer Nähe zu Heilig Blut verspricht dieses unverwechselbare Haus nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch einen ganz besonderen Charme.Die einmalige Lage am Landshuter Hofberg und die sorgfältige Pflege des Anwesens, machen es zu einem begehrten Einzelobjekt in der Landshuter Immobilienlandschaft.Auf Grund der Besonderheit des Objekts, findet die Veräusserung im Rahmen eines privaten, transparenten Bieterverfahrens statt. Der angegebe Preis versteht sich als Mindestgebot.BESICHTIGUNGSTERMINE finden am Dienstag, den 11.06. 2024 und Mittwoch, den 12.06.2024 nach Vereinbarung statt. Wir vergeben an diesen beiden Tagen Einzeltermine. So haben Sie die Möglichkeit, sich genau über die Immobilie zu informieren. Anschließend können Sie direkt vor Ort Ihr Angebot abgeben oder uns dieses innerhalb der nächsten 7 Tage per Post, E-Mail oder Fax zukommen zu lassen. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie durch unser Büro.Wichtig ist, dass Sie Ihre Finanzierung vor Abgabe des Kaufgebotes geklärt haben und uns eine entsprechende Finanzierungszusage oder einen Kapitalnachweis bei Abgabe des Kaufangebots vorlegen können.Sollten wir Ihr Interesse für diese aussergewöhnliche Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontakaufnahme. Sonstiges: Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.60 Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
