Kaufpreis 399.000 €
34454 Bad Arolsen
Zimmer 14
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 14
Größe: 350 m2
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lagebeschreibung:Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bad Arolsen Helsen, einer malerischen Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur historischen Altstadt sowie einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.Verkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B252 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Kassel und Paderborn. Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien, die regelmäßig durch die Stadt und die umliegenden Regionen verkehren. Der Bahnhof Bad Arolsen ermöglicht zudem bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.Einkaufsmöglichkeiten:Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Altstadt von Bad Arolsen eine Vielzahl von Boutiquen, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.Lidl - 900mRewe - 1100mAldi - 1000mRestaurant - 1100mKrankenhaus - 1300mApotheke - 1300mArzt - 500mTierarzt - 2900mKindertagesstätte -150mGrundschule -270mGesamtschule -1300mBahnhof - 1000m Ausstattung: -Gasheizung-Keller-Trockenboden-großer Garten-Elektroinstallation erneuert-Bäder teilweise erneuert-große Garage Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen liegt in zentraler Wohnlage von Bad Arolsen-Helsen und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Investoren.Neben den Wohnungen verfügt das Objekt über einen großzügigen Gebäudeteil, der sich nach hinten erstreckt und viel Potenzial zur Renditesteigerung bietet. Derzeit befindet sich eine 6. Wohnung vermietet, eine 7 Wohnung wird gerade ausgebaut was den Mietertrag weiter steigert.Aktuelle Netto Kaltmiete: 35.520 im Jahrnach Fertigstellung der 7 Wohnung bis zu 41.500 im Jahr (Faktor 11 inkl. Kaufnebenkosten)Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch ein modernes und ansprechendes Wohnambiente schafft.Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Bis auf den Spitzboden, der als Trockenboden den Mietern dient, ist der vordere Gebäudeteil komplett ausgebaut. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten; eine weitere Bebauungsmöglichkeit könnte beim Bauamt angefragt werden. Die Tatsache, dass alle Wohnungen bereits vermietet sind, stellt eine stabile Einnahmequelle dar.Zusätzlich zu den Wohnungen ist eine große Garage vermietet.Dieses Mehrfamilienhaus bietet 6 unterschiedliche Wohnungen, jede mit ihrem eigenen Charme und Potenzial.Hinweis: Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweis Pflicht.Wir laden herzlich zu einem Besichtigungstermin ein und freuen uns von Ihnen zu hören. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 8,9 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.520,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.520,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
