Kaufpreis 939.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 939.000 €
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Hamburger Stadtteil Eppendorf bietet einen Mix aus schöner, alter Architektur und viel Grün, der Eppendorf zu einem der beliebtesten und teuersten Viertel Hamburgs macht. Die Wohnung liegt im Herzen von Eppendorf fußläufig zur Flaniermeile "Eppendorfer Baum". Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, viele kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, der beliebte Isemarkt und namhafte Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann optimaler nicht sein. Über die nahe gelegene Bahnstation Eppendorfer Baum gelangen Sie schnell mit der U-Bahn in die Hamburger City. Kindergärten und Schulen verschiedenster Stufen sind ebenfalls unmittelbar zu erreichen. Ausstattung: Der klassische Altbaugrundriss verleiht der hier zum Verkauf stehenden Wohnung Großzügigkeit. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4-Zimmer, die sich über 85,26 m² erstrecken.Den besonderen Charme erhält die Wohnung durch die vorhandenen Stilelemente, wie z.B. den Dielenboden und der vorhandene Stuck an den Decken. Die hohen Decken sorgen für ein gutes Raumgefühl. Der in den Innenhof gelegene Balkon, von wo man die herrliche Ruhe und die Aussicht in den neu gestalteten, sehr idyllischen Innenhof genießen kann, bietet Raum zum Entspannen. Ausstattungsdetails- Dielenboden- Stilelemente und Stuck zum Teil vorhanden - fein gespachtelte Wände - separates Gäste-WC - Heller Wohn- und Essbereich - Hauswirtschaftsraum - Glasfaser vorhanden- Balkon mit Ausrichtung in den schönen Innenhof - Frisch renoviertes Treppenhaus- Kellerraum- Glasfaserleitung im Haus vorhanden Objekt: Hier erwartet Sie eine sehr schöne Wohnung mit Charme und Altbauflair. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines um 1891 errichteten Jugendstil-Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Gebäude besticht durch seine wunderschöne Altbaufassade mit Stilelementen aus dem Baujahr. Es umfasst insgesamt 19 Wohnungen verteilt auf 2 Eingänge. Hinzu kommen im Souterrain 4 Ladengeschäfte. In rückwärtiger Bebauung befindet sich der gerade erst fertiggestellte Neubau mit zeitloser und moderner Travertin Natursteinfassade. Dieser verfügt über 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Beide Gebäude bilden eine Gemeinschaft. Jedoch sind sie wirtschaftlich unabhängig voneinander und bilden jeweils eine Untergemeinschaft. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Daher befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.Im Zuge der erst kürzlich abgeschlossenen Dachaufstockung wurde die Fassade straßenseitig überarbeitet, auf der Rückseite erhielt sie ein Wärmeverbundsystem mit neuen großzügigen Vorstellbalkonen. Die freien Wohnungen erhielten in den vergangenen Jahren neue Holzfenster, die Wände wurden feingespachtelt und die Sanitärinstallationen modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert und die Wohnungseingangstüren aufgearbeitet bzw. gegen neue Türen ersetzt. Beide Treppenhäuser erhalten einen frischen Anstrich mit einem neuen Bodenbelag. Die Klingeltableaus und Briefkästen wurden ebenfalls erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude mit einer Schließanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Sonstiges: Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
