Kaufpreis 325.000 €
48727 Billerbeck
Zimmer 7
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 7
Größe: 165 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Billerbeck ist eine idyllische Kleinstadt im Münsterland, einer Region im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer westlich von Münster und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Baumberge, dem höchsten Höhenzug des Münsterlands.Die Umgebung von Billerbeck zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft aus, die von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln geprägt ist. Die Baumberge bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen der Natur einladen. Besonders beliebt sind der Baumberger Sandstein und die historischen Steinbrüche, die das Landschaftsbild zusätzlich prägen.Billerbeck ist gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Über die Bundesstraße B 525 erreicht man schnell die Autobahnen A 1 und A 43, die Verbindungen zu den größeren Städten im Ruhrgebiet und darüber hinaus bieten. Zudem verfügt Billerbeck über einen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Münster-Coesfeld angebunden ist und regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Coesfeld bietet.Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Ludgerus-Dom bildet das kulturelle Zentrum von Billerbeck. Der Marktplatz und die gemütlichen Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine hohe Lebensqualität.Billerbeck hat ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Märkte. Die Stadt ist bekannt für ihr reges Vereinsleben und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Freibad und verschiedene Sporteinrichtungen bieten zusätzliche Anreize für eine aktive Freizeitgestaltung.Die ruhige, ländliche Lage gepaart mit einer guten Anbindung an die Stadt Münster macht Billerbeck zu einem attraktiven Wohnort. Die naturnahe Umgebung, das freundliche Gemeindeleben und die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.Insgesamt ist Billerbeck ein charmantes Städtchen, das durch seine historische Atmosphäre, die landschaftliche Schönheit und eine gute Infrastruktur überzeugt. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Nähe zu einer Großstadt verzichten zu wollen. Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 01.06.2061, der Erbbauzins beträgt 423,43 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1965, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² und befindet sich auf einem Grundstück ca. 693 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Kauf des Grundstücks ist über die Stadt möglich.Das Objekt verfügt über insgesamt sieben Zimmer und zwei Badezimmer und wurde 2013 umfangreich kernsaniert, wobei der komplette Innenausbau neugestaltet wurde. Dazu gehört zum Beispiel die im gesamten Haus vorhanden LED-Einbauspots.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Speckstein-Kaminofen ausgestattet ist und nahtlos in die offene Küche übergeht. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ess-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne samt Whirlpool-Funktion ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Mehrere Zugänge ermöglichen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der 2018 teilweise neu angelegt wurde.Obergeschoss:Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Kinozimmer, ein Ankleidezimmer und ein Büro. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch ein modernes Duschbad. Im Büro und im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.Technische Ausstattung:Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996, während die Leitungssysteme und die Heizung 2010 erneuert wurden. Der Heizungsbrenner wurde 2023 ausgetauscht. Eine intelligente Smart-Home-Steuerung ermöglicht die Bedienung der elektrischen Rollläden und der Heizkörper, die mit intelligenten Fühlern ausgestattet sind. Zudem ist das gesamte Haus mit Datenkabeln vernetzt, die in einem eigenen Server im Büro enden. Auch der Garten verfügt über Daten- und TV-Anschlüsse. Der Zählerschrank wurde ebenfalls 2023 neu eingerichtet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.Energetische Ausstattung:Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp, die über Mietkauf finanziert ist. Diese kann selbstverständlich abgekauft werden. Ferner ist ein 5 kW Speicher und eine Wallbox installiert. Das Haus ist mit einer Obergeschossdeckendämmung ausgestattet.Garten und zusätzliche Einrichtungen:Der Garten besticht durch einen Brunnen mit Pumpe zur effizienten Bewässerung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Wohnhaus theoretisch als Zweifamilienhaus zu nutzen, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bietet. Auf einen, extra für dafür angelegten Untergrund, ist ein Pool (4,88 m x 1,2m) samt Technik vorhanden und wird dem zukünftigen Eigentümer schöne Sommertage bescheren.Im Garten gibt es darüber hinaus weitere Abstellflächen am Pool und angrenzend zur Garage zur Lagerung von Gartenutensilien und Holz für den Kaminofen.Insgesamt bietet dieses umfassend modernisierte Haus eine hohe Lebensqualität durch moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
