Kaufpreis 175.000 €
25337 Kölln-Reisiek
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich inmitten von kleinen Mehrfamilienhäusern im westlichen Teil von Kölln-Reisiek. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Elmshorner Innenstadt mit weiteren Einkaufsläden, dem großem Ärztezentrum sowie dem ZOB/ Bahnhof sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Grundschule sowie ein DRK-Zukunftskindergarten im Ort sind vorhanden. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in der Nachbarstadt Elmshorn gegeben. Eine gute ÖPNV-Verbindung ist gewährleistet. Eine Bushaltestelle (Buslinie 6500) ist fußläufig schnell erreicht. Die Fahrtzeit zur A23 (Ausfahrt Elmshorn) beträgt ca. 10 Min. Ausstattung: - Guter Raumzuschnitt- Vermietet - Nettokaltmiete € 7.125,12 p.a.- Heller Wohn-/ Essbereich- Abstellraum in der Wohnung - Moderne EBK mit Elektrogeräten- Duschbad - Kellerraum- Öffentliche Parkplätze vor dem Haus Objekt: Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Flachdach - 2. OG) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Die Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf 2,5-Zimmer.Die Wohnung verfügt u.a. über eine neuwertige Einbauküche, ein Duschbad, einen Abstellraum und einen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Sämtliche Zimmer sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Das Wohnzimmer ist mit einem Ausgang auf den Balkon ausgestattet. Die moderne EBK verfügt u.a. über einen Geschirrspüler und einer aufgeteilten Herd-/ Backofenkombi. Auch eine kleine Sitzgarnitur findet hier Platz. Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden.Besonders erwähnenswert ist das großzügige, helle Wohnzimmer. Dieser bietet ausreichend Platz für einen große Wohnlandschaft. Die Beheizung des Objektes wird über eine nagelneue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sichergestellt. Das Wohngeld beträgt derzeit € 386,-- p.M.Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter sind an einer Fortführung des Mietvertrages interessiert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 7.125,12. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail Adresse.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler - daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023 Provision: 3% inkl. MwSt.Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
