Kaufpreis 2.250.000 €
83700 Kreuth
Zimmer 5
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 5
Größe: 230 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das auf einem 907 m² großen Grundstück erstellte traditionelle Landhaus befindet sich in "Scharling" - ein Ortsteil von Kreuth - ca. 3 km südlich von Rottach-Egern gelegen. Die natürlich gewachsene Nachbarschaft besteht aus ähnlich gestalteten ortstypischenEinfamilienhäusern.Der Kreuther Ortsteil "Scharling" präsentiert sich naturnah durch eine sehr lockere, ländlich geprägte Bebauung mit mehreren noch aktiv bewirtschafteten Bauernhöfen in Mitten von großflächigen Wiesen und umgeben von Wäldern. Tolle Wanderwege bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge an und führen Sie auch in die umliegenden Berge.Zahlreiche Aktivitäten wie im Sommer - Wandern, Joggen, Mountainbiken etc. - und - Langlaufen (die Loipe befindet sich sozusagen direkt vor der Haustüre!), Skifahren, etc. im Winter - bieten sich in diesem naturnahen Umfeld geradezu an.Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenig Wünsche bleiben offen.Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg.Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, mit dem Auto nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.- Ein Traum zum Wohnen und Leben - Objekt: Dieses familienfreundliche Landhaus wurde 2004 liebevoll geplant und ausgeführt im traditionellen Tegernseer Stil.Über die einladende DIELE, mit anschließender geräumiger GARDEROBE und GÄSTE-WC, gelangen Sie in den großzügigen und hell gestalteten Bereich WOHNEN - mit einem holzbefeuerten gemütlichen offenen Kamin - sowie in den Bereich KOCHEN - voll ausgestattet mit einer neuwertigen modernen Schreiner-Einbauküche mit kleiner Frühstücksbar -. Zwischen KOCHEN und WOHNEN befindet sich der separate Bereich ESSEN.Große, größtenteils überdachte Terrassenflächen nach Süden - mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet - und Westen bieten Ihnen viel Platz und einen zusätzlichen tollen Lebensraum.Ein weiteres praktisches Detail bietet der direkte Durchgang von der DIELE in die DOPPELGARAGE (betrieben mit einem elektrischen Tor) mit Platz für 2 PKWs und zusätzlichem Stauraum. Ein separates praktisches Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, Sportgeräte, etc.Die Treppe in der luftig gestalteten DIELE führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 jeweils großzügige (Schlaf-)Zimmer sowie 2 Bäder, das größere BAD 1 verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, das kleinere BAD 2 besteht aus Dusche, Waschtisch, WC.Der offene Sichtdachstuhl im Obergeschoss ergibt im Zusammenspiel mit den großzügigen Räumlichkeiten ein besonders ansprechendes Wohngefühl.Alle 3 Zimmer im Obergeschoss bieten jeweils die Möglichkeit zum Austritt auf einen Balkon, der WESTBALKON bietet einen besonders schönen Blick über die unverbaubaren Bauernwiesen.Das Untergeschoss wurde größtenteils wohnraummäßig ausgebaut mit dem großen Raum Nr.1 für z.B. HOBBY, dem ebenfalls großen Raum Nr. 3 für z.B. GÄSTE/PERSONAL sowie mit einem Bereich WELLNESS mit einem eigenständigen BAD 3 mit Dusche, WC und Waschtisch. Raum 1, Raum 3 sowie das BAD 3 verfügen jeweils über Tageslicht.Ein Heizraum mit der Gaszentralheizung bietet weiteren Platz für Hauswirtschaft, ein zusätzlicher separater Abstellraum ist vorhanden.Alle Wohnräume und Bäder sind mit Fliesenbelag und Fußbodenheizung, die 3 (Schlaf)-Zimmer im Obergeschoss mit Teppichbelag und Wandradiatoren ausgestattet. Die wohnraummäßig ausgebauten Räume im Untergeschoss sind beheizbar über Wandradiatoren und verfügen über Fliesenbelag, RAUM 1 + 3 sowie BAD 3 verfügen über Tageslicht.Das Landhaus befindet sich in einem technisch guten und zeitgemäßen Zustand, eine Anpassung der Oberflächen an aktuelle Vorstellungen ist realisierbar.Familien mit einem Bedarf an Platz sowie Liebhaber von Natur und Ursprünglichkeit werden an diesem Objekt Ihre besondere Freude haben. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
