Kaufpreis 690.000 €
22949 Ammersbek
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der rund 10.000 Einwohner großen Gemeinde Ammersbek, zugehörig zum Kreis Stormarn, nur wenige Minuten zur Hamburger Stadtgrenze entfernt. Der Bungalow liegt, umgeben von grünen Wäldern, in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Hoisbüttel-Dorf. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung an Hamburg, Ahrensburg und Bargteheide machen diese Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber. So gibt es mehrere Bushaltestellen in Hoisbüttel, diese binden den Ort an die großen Gemeinden wie Ahrensburg und Bargte-heide an, außerdem ist der U-Bahnhof Hoisbüttel mit der Linie U1 schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt nebst Hauptbahnhof mit dem Auto sowie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit zu erreichen. Das Autobahnkreuz A1/A24 befindet sich in ca. 20 km Entfernung, das Kreuz A1/A21 ca. 14 km entfernt. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere das Alstereinkaufszentrum Poppenbüttel und der Volksdorfer Wochenmarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule (weiterführende Schulen in Ahrensburg, Bargteheide und Ohlstedt) und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab. Hier sind besonders der in der Nachbarschaft befindliche Golfclub Hamburger Walddörfer e.V. und die Reitanlage des Reit- und Fahrverein Hoisbüttel e.V. zu nennen. Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben und bietet viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Ammersbek-Niederung, zum Wohldorfer Wald, zum Duvenstedter Brook , dem Natursee Bredenbecker Teich sowie zu vielen anderen schönen Naherholungsgebieten und Seen laden zu Waldspaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Picknicks ein. Ausstattung: - Einbauküche- Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC- Fliesen und Teppichböden- Kunststofffenster (ca. 2020)- neue Dacheindeckung (9.2020)- elektrische Außenrollos- Keller- Sauna und Waschküche- Tiefgarage- teilüberdachte Terrasse- drei Markisen- Gewächshaus- Gartenhaus- schnelle DSL-Internetverbindung und Kabelanschluss vorhanden, Glasfaseranschluss befindet sich in der Straße Objekt: Dieser Bungalow befindet sich naturnah und gleichzeitig direkt vor den Toren Hamburgs im Ortsteil Hoisbüttel-Dorf der Gemeinde Ammersbek. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise auf einem 1.072 m² großen Grundstück errichtet, sie bietet Ihnen ca. 142 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 142 m² Kellerfläche.Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, es verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Durchreiche zur Einbauküche, drei Schlafzimmern, einen Flur, einen Garderobenbereich, ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.Das Kellergeschoss können Sie durch das Haus oder über den Außenzugang an der Hausrückseite betreten. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann als Hobbykeller, Abstellfläche und Waschkeller genutzt werden, es bietet Ihnen rund 106 m² Nutzfläche und 36 m² Garagenfläche.Von der teilüberdachten Terrasse haben Sie einen tollen Blick in den schön angelegten Vorgarten, gleichzeitig bietet der eingewachsene Strauch-und Baumbestand einen natürlichen Sichtschutz zur Straße, der dadurch kaum einsehbar ist. Hinter dem Haus befindet sich eine zusätzliche Rasenfläche mit einem Gewächshaus und einem Gartenhaus. Dieser Bereich kann auch als Nutzgarten Verwendung finden. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen. Sonstiges: BesichtigungsterminSehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.WiderrufsrechtMakler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt. KaufnebenkostenEs fallen Kosten des beurkundenden Notars, Kosten der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an. Richtigkeit der DatenAlle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten, sind freibleibend und unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 142,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020
