Kaufpreis 349.000 €
25335 Elmshorn
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schön, schöner - Elmshorn!Zwischen Elmshorner Norden und Zentrum, die Mikrolage:Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Reihenendhaus in einer sehr guten infrastrukturellen Lage befindet. Supermärkte, Kindergärten und Ärzte lassen sich fußläufig erreichen. Die überwiegende Wohntypologie in der Nachbarschaft und erweiterten Umgebung ist mit weiteren Häusern aus den Baujahren bebaut. Die Lage ist sehr familienfreundlich und kann zur Entfaltung der Kinder von Garten und Straße optimal genutzt werden.Makrolage:Der Elmshorner Norden ist ein beliebter Stadtteil von Elmshorn. Liebhaber der Natur und Ruhe werden die Möglichkeiten für vielseitige Routen zum Spaziergehen oder längere Fahrradtouren zu schätzen wissen. Es steht im Allgemeinen für eine hohe Lebensqualität. Ganz nebenbei ist die Lage von der Infrastruktur bestens erschlossen. Die Bushaltestelle in Richtung Bahnhof Elmshorn ist fußläufig in unter 5 Minuten erreicht. Vom Elmshorner Bahnhof ist eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof gegeben. Die Autobahn A23 in Richtung Hamburg oder Heide ist in wenigen Minuten erreicht. Sichern Sie sich Ihre Immobilie in der lebenswerten und gut erschlossenen Stadt Elmshorn. Ausstattung: Alle Highlights auf einem Blick: - energieeffiziente Holzständerbauweise mit sehr viel Liebe zum Detail - ca. 150 qm Wohn- Nutzfläche mit der Garage zzgl. Abstellraum, des Carports und der überdachten Terrasse- wohnfreundlicher Schnitt mit großzügigen Ess- und Wohnbereich- Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster im Erdgeschoss- geräumige Wohnküche mit Essplatz und einer sehr gepflegten Einbauküche- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Sonnenterrasse- überdachte Terrasse mit weitläufigen Blick in schön angelegten Garten - Außensteckdose und Außenwasseranschluss zur Terrasse- bereits dreifachverglaste Holzfenster - gut gepflegtes Badezimmer mit Tageslichtfenster im Obergeschoss- neue Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2022- verhältnismäßig großes Grundstück mit repräsentativ angelegten Außenanlagen Objekt: Ein Pflegezustand, welcher es fast erlaubt, dieses Haus als neuwertig zu bewerben.Die guten 40 Jahre Lebensdauer können dem Haus bei dem hervorzuhebenden Pflegezustand nicht wirklich angesehen werden. Das ist auf die gewissenhafte Bewirtschaftung der Eigentümer zurückzuführen. Über die Jahrzehnte sind alle Belege von Fachfirmen in der Ausführung sämtlicher Gewerke chronologisch aufbewahrt worden. Ein scheckheftgepflegtes Haus, wo Sie genau wissen, was Sie ankaufen.Ein Haus ohne Kompromisse.Die endlose Suche nach einem anspruchsvollen Traumhaus für Sie und Ihre Liebsten war nach den zahlreichen Besichtigungen so gut wie hoffnungslos. Entweder passte der Grundriss nicht. Das Haus war zu klein. Falsch zur Sonne ausgerichtet. Hatte keinen überdachten PKW-Stellplatz. Hatte keine zweite Dusche oder es fehlte der Kaminofen im Wohnzimmer für die urgemütliche Wärme im Winter. Ihr neues Eigenheim hat all diese Ausstattungsmerkmale und das Beste daran ist - es sind sogar noch mehr.Es hebt sich besonders ab. Ob es die energieeffiziente und zugleich optisch ansprechende Holzständerbauweise ist, das geräumige Platzangebot mit der Garage zzgl. Abstellraum und dem zusätzlichen Carport oder die geräumige Wohnküche mit Essplatz im Erdgeschoss ist - das neue Eigenheim ist ein Allrounder für alle Bedürfnisse. Liebhaber von einem Kamin werden sich im Herzstück des Hauses, dem Wohnbereich, ins Besondere im Winter Ihren Lieblingsort finden.Sie legen ebenfalls auch genau auf diese Ausstattung wert und schätzen die kurzen Wege im Elmshorner Norden? Sodann freuen wir uns noch heute auf Ihre Kontaktanfrage für Ihr neues Haus von Morgen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
