Kaufpreis 236.000 €
13467 Berlin
Zimmer 5
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 236.000 €
Zimmer: 5
Größe: 41 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inklusive MwSt.Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.124,00 EUR Lage: Berlin-Hermsdorf, als Ortsteil im nördlichen Bezirk Reinickendorf gelegen, präsentiert sich als idyllischer Wohnort mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Anbindung und grüner Umgebung. Der Charme von Hermsdorf liegt in seiner ruhigen, naturnahen Atmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet. Die Lage im Norden von Berlin macht Hermsdorf besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl die Vorzüge der Großstadt als auch die Ruhe und Erholung in der Natur schätzen. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Tegeler See bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Entspannung. Hermsdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl durch Busse als auch die S-Bahn. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Eine Einkaufsstraße in Fußnähe ergänzt die Infrastruktur und sorgt dafür, dass die Bewohner alle notwendigen Besorgungen bequem vor Ort erledigen können. Die angebotene Eigentumswohnung in Berlin-Hermsdorf profitiert somit nicht nur von ihrer modernen und ansprechenden Ausstattung, sondern auch von der attraktiven Umgebung, die einen ausgewogenen Lebensstil zwischen Stadtleben und Naturerlebnis ermöglicht. Objekt: Zum Verkauf steht eine wunderschön geschnittene Eigentumswohnung im grünen Norden von Berlin, genauer gesagt in Hermsdorf. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche mit moderner Einbauküche (EBK), einem stilvollen Bad sowie einem sonnigen Süd-Balkon, präsentiert sich die Wohnung als einladendes Zuhause. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an einer weiteren 2-Zimmer-Souterrain-Einheit mit 41qm sowie einer Einzelgarage auf dem Grundstück. Die Souterrain-Einheit setzt sich aus zwei Zimmern, einer Küche mit EBK und einem Bad zusammen. Beide Einheiten sind derzeit vermietet - die Wohnung im 1. Obergeschoss als Wohnraum und die Souterrain-Einheit als Büro. Die Lage in Hermsdorf zeichnet sich durch ihre Traumhaftigkeit aus. Umgeben von viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre, ist die Wohngegend dennoch optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Busse und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine attraktive Einkaufsstraße. Vor dem Haus stehen zusätzliche Parkplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort dieser Immobilie weiter unterstreicht. Diese Eigentumswohnung bietet somit nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Gegend Berlins.Nur 270m von der Immobilie entfernt ist das bekannte Dominikus-Krankenhaus.Kaltmiete der Wohneinheit beträgt 309,00€ mtl. & die Kaltmiete der Sondernutzungsfläche (Einheit 5/0) beträgt 368,00€ mtl.! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Grundstücksfläche: 1.168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2015 Provision: 3,57% inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
