Kaufpreis 595.000 €
14163 Berlin
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche liegt im beliebten Bezirk Zehlendorf, in direkter Nähe zum Grunewald. Der See Krumme Lanke sowie der U-Bahnhof Onkel-Tom's-Hütte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Neben den 4 Wohnräumen, die alle separat über den zentralen Flur erschlossen sind, verfügt die Wohnung über 2 Tageslichtbäder, wovon eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist, zwei Balkone sowie einer schönen Einbauküche, mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Der Zugang zum zweiten Balkon erfolgt über das ca. 30 m² große Wohnzimmer. Im Kaufpreis sind ein großer PKW Stellplatz, der aktuell sogar mit 2 PKWs benutzt wird, sowie zwei separate Kellerräume enthalten. Die ruhige und gepflegte Wohnanlage wird durch einen Privatweg erschlossen, dessen Zugang für Anwohner über eine Schrankanlage geregelt wird. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt und wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Die Wohnung selbst ist ebenfalls sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert. In 2012 erfolgte der Austausch aller Fenster und Balkontüren und somit wurde für diese Wohnung die im Energieausweis empfohlene wesentliche "Maßnahme zur Steigerung der Energieeffizienz" umgesetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 396 EUR und enthält die Kosten für Heizung und Warmwasser. Aufgrund der hohen Instandhaltungsrücklage und dem guten Zustand der Gesamtanlage wurde das Hausgeld in 2023 um 42 EUR pro Monat gemindert. Da die Wohnung aus ursprünglich 2 Wohneinheiten zusammengelegt wurde und eine Rückteilung grundsätzlich möglich ist, bietet die Wohnung auch in späteren Lebensphasen oder sich verändernden Umständen die Flexibilität zur Anpassung. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: 4 Wohnräume 2 Tageslichtbäder Küche inkl. Einbauküche mit Kochgasanschluss 2 Balkone Fernwärme KFZ-Stellplatz 2 Kellerräume Ruhige Wohnanlage mit PrivatstrasseZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen werden nicht beantwortet
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Grunewald mit nahegelegenem Badesee und guter Infrastruktur. Schulen, Geschäfte und Ärzte befinden sich in unmittelbare Nähe. Der U-Bahnhof Onkel-Tom’s-Hütte, mit seiner umfangreichen Ladenzeile inklusive 2 Bäcker, Discounter und einem kleinen Wochenmarkt, ermöglicht eine schnelle Anbindung zum Berliner Zentrum (20 min KaDeWe).
Entfernungen:
U-Onkel-Tom's-Hütte 450m
Bushaltestelle 150 m
Lebensmittelgeschäft 450m
Bäcker 450 m
Wochenmarkt 450 m
Apotheke 450 m
Restaurant 500 m
Arzt 500 m
Sportplatz 200 m
Spielplatz 100 m
Senioren Freizeitstätte 150 m
Mobile Bibliothek 100 m
Grundschule 550 m
Gesamtschule 1,5 km
Universität 3 km
Krumme Lanke 900 m
Schlachten See 2 km
Zentrum Zehlendorf 2 km
Botanischer Garten 4,5 km
Zoologischer Garten 10 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter