Der Eigenbedarf ist ein rechtlicher Grund, der es dem Vermieter ermöglicht, einen Mietvertrag vorzeitig zu kündigen. Dieser Begriff wird verwendet, wenn der Vermieter die bewohnte Wohnung für sich selbst oder für eine Person benötigt, die zum engen Haushalt des Vermieters gehört. Dabei kann es sich um Eltern, Kinder, Enkelkinder oder Geschwister handeln, aber nicht um entferntere Verwandte wie Onkel oder Cousins.
Für den Eigenbedarf muss der neue Bewohner einen engen persönlichen Bezug zum Vermieter haben und eine unmittelbare Notwendigkeit für die Wohnung haben. Ein typisches Beispiel ist ein Pflegefall innerhalb des Haushalts, bei dem jemand dauerhaft zu Hause betreut werden muss.
Es ist wichtig, dass Mieter solche Kündigungsgründe genau prüfen. Häufig wird der Begriff fälschlicherweise ausgenutzt oder missbräuchlich angewendet. Eine Mieterkündigung wegen Eigenbedarfs sollte daher immer gründlich überprüft werden. Es ist ratsam, einen Anwalt zu Rate zu ziehen, um die Rechtmäßigkeit der Kündigung abzusichern.
Eine erfolgreiche Beantragung von Eigenbedarf erfordert eindeutige Beweise und Dokumentation, insbesondere wenn es sich um familieninterne Angelegenheiten handelt. Ein Gutachten eines Arztes oder eine schriftliche Bestätigung durch einen Pflegedienst können hier hilfreich sein.
Es gibt auch Fälle, in denen Mieter selbst aufgrund von Eigenbedarf kündigen möchten, etwa wenn sie die Wohnung für ihre Eltern zur Verfügung stellen wollen. In diesen Fällen sollten sie den Mietvertrag sorgfältig prüfen und gegebenenfalls mit dem Vermieter verhandeln.