Glossary letter: E

Der Effektivzins oder auch effektive Jahreszins weist die jährlichen Kosten eines Darlehens in Bezug auf die Darlehenssumme aus. Der Effektivzins berücksichtigt neben dem Zins auch Bankgebühren, Disagio, Tilgung, Laufzeit und Zahlungszeitpunkte eines Darlehens und dient dem Zweck, Kosten verschiedener Darlehensangebote bei gleicher Laufzeit vergleichbar zu machen. siehe auch Zins Darlehen weiterführende Infos Immobilie mit Kredit […]

Eigenbedarf ist der bekannteste und häufigste Grund für die Kündigung eines Mietvertrags durch den Vermieter. Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die Mieterwohnung für sich selbst oder für eine zu seinem Hausstand gehörende Person, zum Beispiel eine Pflegekraft, oder für einen Familienangehörigen zu eigenen Wohnzwecken benötigt. Familienangehörige, zu deren Gunsten der Vermieter wegen Eigenbedarfs kündigen […]

Bei der Eigenbedarfskündigung kündigt der Vermieter einem Mieter die Mietsache und gibt als Kündigungsgrund Eigenbedarf an, weil er die Wohnung für sich selbst oder für nahe Verwandte benötigt. Für Mietverhältnisse über Wohnraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarfes in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB geregelt, die Kündigungsfrist ist in § 573c BGB festgelegt. Eigenbedarf […]

Der Begriff Eigenheim wird gleichbedeutend mit dem Begriff Haus verwendet, wobei mit Eigenheim auch ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Bungalow gemeint sein kann. Mit Eigenheim wird in der Regel die Wohnstätte für eine Familie bezeichnet. weiterführende Infos: Ratgeber für Immobilienkäufer

Hierbei handelte es sich um eine Subvention für die Käufer von selbstgenutztem Wohnraum, die der Gesetzgeber inzwischen abgeschafft hat. Die Eigenheimzulage diente früher dazu, bestimmten Einkommensgruppen den Erwerb einer selbstgenutzten Immobilie zu erleichtern.

Unter Eigenkapital versteht man die Geldmittel, die der Erwerber z.B. einer Immobilie im Zuge der Finanzierung selbst aufzubringen hat. Als Eigenkapital gelten dabei sowohl Barmittel, festverzinsliche Wertpapiere, Sparguthaben und Wertpapiere. Der Erwerber kann aber anstelle von Eigenkapital auch Sicherheiten z.B. in Form von Grundbesitz in eine Finanzierung einbringen.

Eigentümer im rechtlichen Sinne ist, wer über das absolute Besitzrecht, Verfügungsrecht und Nutzungsrecht an einer Sache verfügt. Der Eigentümer hat die Verfügungsgewalt über eine Sache im rechtlichen Sinn. Der Eigentümer darf nach Belieben mit seinem Eigentum verfahren und andere von jeder Einwirkung ausschließen, soweit nicht Rechte Dritter oder Gesetze dagegen stehen, § 903 BGB. Über […]

Wenn ein Grundbesitz oder eine Immobilie mehreren Parteien zu gleichen oder zu unterschiedlichen Anteilen gehört, so bezeichnet man diese Parteien in ihrer Gesamtheit als Eigentümergemeinschaft. Häufigster Fall: Die Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Wohnungseigentümergemeinschaft ist zuständig für die ordnungsgemäße und laufende Verwaltung einer Wohnungseigentumsanlage. siehe auch Wohnungseigentümergemeinschaft

Von einer Eigentumswohnung spricht man, wenn separates Wohneigentum an der Wohnung gebildet wurde, und wenn sich die Wohnung in getrenntem Besitz von den anderen Wohneinheiten eines Wohnhauses befindet. siehe auch Wohnungseigentümergemeinschaft weiterführende Infos Ratgeber Wohnungskauf

Im Gegensatz zur Fremdverwaltung wird die Bewirtschaftung einer Immobilie bei der Eigenverwaltung vom Eigentümer selbst durchgeführt.

Die Einbauküche beinhaltet die komplette Zusammenstellung von Einbaumöbeln für eine Küche, so dass die Küche gebrauchsfertig ist. Zu den Bestandteilen einer Einbauküche gehören in der Regel Spüle, Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Arbeitsfläche und Schränke und Fächer, die Platz für die Küchenutensilien bieten. Weitere Bestandteile einer Einbauküche können Spülmaschinen, Gefriergeräte und besondere Kochvorrichtungen sein. weiterführende Infos: Möbel […]

Einbaumöbel sind Möbel,  die in einer Wohnung fest eingefügt sind und mit vermietet oder mit verkauft werden, sofern sie vom Eigentümer der Wohnung eingerichtet wurden. Als Einbaumöbel gelten Einbauküchen, Einbauschränke oder Regale, die fest mit einer Wand verbunden sind. Sofern ein Einbaumöbel vom bisherigen Mieter in die Wohnung eingebaut wurde und dem Nachmieter überlassen werden […]

Das Einfamilienhaus ist ein Gebäude, das eine Wohneinheit für eine Familie oder für Personen, die alle zu einem Haushalt gehören, beinhaltet. Die Bauweise ist oft sehr individuell auf die Bedürfnisse der jeweiligen Bewohner zugeschnitten. Man bezeichnet Einfamilienhäuser oft auch als Eigenheime. Einfamilienhäuser können freistehend, als Doppelhaushälfte oder als Reihenhaus gebaut sein. Charakteristisch für ein Einfamilienhaus […]

Im deutschen Steuerwesen verwendeter Begriff: der Einheitswert ist die Bemessungsgrundlage für verschiedene Steuerarten. Im Grundstückswesen bildet der Einheitswert die Grundlage für die Ermittlung der Grunderwerbssteuer, die in der Regel beim Erwerb einer Immobilie anfällt, und für die (umlagefähige) Grundsteuer, die jährlich von dem Immobilieneigentümer zu entrichten ist. Der Einheitswert wird von der zuständigen Finanzbehörde festgestellt. […]

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind die Einnahmen, die im Immobilienbereich aus der Vermietung von Grundstücken, Wohnungen, und Gebäuden aller Art erzielt werden. Diese Einnahmen sind steuerpflichtig. Die Einkünfte werden ermittelt, in dem die Einnahmen mit den Werbungskosten eines Wirtschaftsjahres saldiert werden. Das Ergebnis der Einnahmenüberschussrechnung sind dann die zu versteuernden Einkünfte. Als Werbungskosten dürfen […]

Der Termin, ab dem der Mieter (oder Käufer) die Wohnung beziehen kann, um sie zu bewohnen. Der Einzug ist frühestens an dem Tag möglich, an dem der Mieter (oder Käufer) vom Vermieter (oder Verkäufer) die Schlüssel ausgehändigt bekommt. siehe auch Wohnung Mieter Käufer Vermieter Verkäufer

auch Energiepass: für ein Gebäude erstellter Ausweis, der die Kosten des Energieverbrauchs darlegt. Er dient dazu, Gebäude hinsichtlich ihrer Energieeffizienz für Mieter und Käufer vergleichbar zu machen. Der Energieausweis stuft ein Haus in eine Energieeffizienzklasse von A+ (höchste Energieeffizienz) über A, B, C, D, E, F, G bis H (hoher Energieverbrauch) ein. Der errechnete Wert […]

Im Immobilienbereich spielt die effiziente und sparsame Nutzung von Heizung und Strom eine große Rolle. Eine Energieeinsparung wird dann erzielt, wenn ein Gebäude vor einer Sanierungsmaßnahme messbar mehr Energie bei herkömmlicher Nutzung verbraucht hat, wie nach der Sanierung. Gezielte Maßnahmen zur Energieeinsparung sind Aufbringung eines Vollwärmeschutzes auf der Fassade, Einbau neuer Fenster und Haustüren mit […]

Die Energieeinsparverordnung (EnEV) wurde erstmalig im Jahr 2001 eingeführt und seitdem mehrfach verschärft. Sie regelt, wie Neubauten unter dem Aspekt einer energierarmen Bewirtschaftung zu errichten sind und wie der Energieverbrauch von Gebäuden ermittelt und dargestellt wird. Nach der EnEV gelten diese Pflichten: – Energieausweise für Gebäude, sie müssen alle 10 Jahre erneuert werden – Energetische […]

siehe Müllabfuhr

Eine Entwässerungsanlage ist in der Regel ein Kanal mit Anschluss an ein öffentliches Kanalnetz und dient dazu, Schmutzwasser und überschüssiges Regenwasser von Gründstücken abzuleiten. Manche Gebäude benötigen zusätzlich eine Entwässerungspumpe, um das entstehende Abwasser auf Kanalniveau zu pumpen und abzuleiten.

Das Erbbaurecht ist für den Erbbauberechtigten das veräußerliche sowie vererbliche Recht, auf oder unter der Erdoberfläche des Grundstücks eines fremden Eigentümers ein Bauwerk zu besitzen. Der Erbbauberechtigte ist nicht Eigentümer des Grundstücks auf dem er baut, sondern er darf auf dem Grundstück ein Bauwerk errichten. Aus der Sicht des Eigentümers ist das Erbbaurecht ein sogenanntes […]

Eine Erbengemeinschaft ist eine Mehrzahl von Personen, sogenannte Erben bzw. Miterben, die gemeinschaftlich in Rechte und Pflichten eines Verstorbenen, des sogenannten Erblasser, eintreten, § 2032 BGB. Rein rechtlich bilden sie eine sogenannte Gesamthandsgemeinschaft, da nicht jeder einzelne Erbe einen Anteil an einem einzelnen Nachlassgegenstand erwirbt, sondern sie nur gemeinsam Eigentum am gesamten Nachlass haben. Deshalb […]

Erbpacht bezeichnet umgangssprachlich das Entgelt welches für ein Erbbaurecht gezahlt wird. Siehe auch Erbbaurecht weiterführender Beitrag: Immobilie im Erbbaurecht kaufen – Pro und Contra