Warmmiete 1.785 €
58515 Lüdenscheid
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2023
Warmmiete: 1.785 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.400 €
Größe: 104 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus am westlichen Stadtrand von Lüdenscheid in sehr ruhiger Lage im Ortsteil Stüttinghausen.Das Haus hat eine Jahrhunderte lange Geschichte, die am Ende der Beschreibung kurz angeführt ist. Dieser Geschichte ist das besondere Flair des Hauses zu verdanken. Ein Teil des alten Bruchsteinmauerwerks aus dem Jahre 1716 ist heute noch im Hausflur zusehen.Die zur Vermietung stehenden Räume weisen ca. 104 m² auf und liegen im dritten Obergeschoss des Gebäudes. Darunter befindet sich eine weitere Wohnung sowie Büroräume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss.Die Räume sind barrierefrei mit einem Aufzug, der bis in die Wohnung fährt, zu erreichen. Eine Penthaus-Steuerung verhindert, dass Ungebetene die Wohnung erreichen können. Alternativ kann man die Wohnung über das Treppenhaus erreichen.Die Räume sind für Singles oder Paare bestens geeignet und bieten eine herrliche Aussicht in die Landschaft. Ausstattung: Das Haus wurde in den Jahren 2019 bis 2022 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail im Stil eines Bauernhauses kernsaniert. Abgesehen von den Grundmauern und dem Fachwerk im Erdgeschoss kommt es allerdings einem Neubau gleich. Die Ausstattung entspricht den modernen Anforderungen, dazu gehören u.a. eine Fußbodenheizung, ein LAN, eine Lüftungsanlage, ein Dusch-WC, eine Einbauküche sowie Einbauschränke. Die hervorragende Wärmeisolierung und die Wärmepumpe versprechen eine nachhaltige, berechenbare und kostengünstige Energieversorgung. Lage: Lüdenscheid ist das attraktive Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum im südlichen Märkischen Kreis. Die nahe gelegene A45 bietet mit 3 Anschlussstellen eine sehr gute Anbindung an das Ruhr- sowie Rhein-Maingebiet. Im Ortsteil Stüttinghausen spürt man glücklicherweise nichts von den Auswirkungen auf den Verkehr, die durch die Sperrung der „berühmten“ Rahmedetalbrücke verursacht werden. Der Weg zur A45 in Richtung Süden ist i.d.R. problemlos, der Weg zur A45 in Richtung Norden ist allerdings zeitweise staugefährdet.Doch Lüdenscheid ist auch eine Stadt im Grünen mit einem hohen Freizeitwert. Die angebotenen Räume befinden sich in unmittelbarer Nähe der Parkstraße. Zum Stadtzentrum Lüdenscheid sind es 4 km (8 min mit dem Auto), zur Autobahn knapp 7 km, nach Halver und Schalksmühle jeweils 9 km. Der ÖPVN bietet an der Stüttinghauser Ringstraße (zu Fuß 3 min) Linien in die Innenstadt und zum Bahnhof Brügge, also sehr gute Verbindungen.Das Haus liegt im schönen und ruhigen Ortsteil Stüttinghausen, einem der bevorzugten Wohngebiete in Lüdenscheid (kein Durchgangsverkehr!). Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Bäcker sowie Post, Bank, Arzt, Apotheke, etc.) gibt es in nur ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants findet man natürlich auch in der Innenstadt und der Umgebung von Lüdenscheid. Stellplätze / Kosten: 1 Kfz-Stellplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung (74,- €/Monat zuzüglich BK 16,- €/Monat)Die Betriebskosten sind naturgemäß geschätzt, da sie verbrauchabhängige Anteile enthalten (z.B. Heizung, Wasser). Sie sind berechnet für eine Person, für eine weitere Person erhöhen sie sich um 50,- €. Indexmiete: Bei der Miete handelt es sich um eine Index-Miete (Stand Dezember 2022). Geschichte: Der Name des Ortsteils „Stüttinghausen“ lässt auf eine Besiedlung um das Jahr 1000 schließen. Wie ein Gedenkstein aus dem Jahr 1716 zeigt, wurde das Haus von Johan Herrmann Woeste und seiner „Hausfraue Magreta gebauet“, d.h. vermutlich wieder aufgebaut oder renoviert. Durch die Ehe der Tochter (Clara Margarethe mit Johann Peter Gloerfeld im Jahre 1732) gelangte es in den Besitz der Familie Gloerfeld, in deren Eigentum es heute in der 9. Generation noch ist.Das Haus war bis 1958 Teil eines Bauernhofs, der allerdings aufgrund der Größe, der Topografie, des schlechten Bodens und mangels eines Nachfolgers nicht weiter betrieben werden konnte. Der Neffe (Wilhelm) des letzten Bauern (Hugo) ließ es 1966 zum Hotel-Restaurant „Deelenkrug“ umbauen und erweiterte es 1972. Von 1988 an bis zum Rückbau und Renovierung wurde das Gebäude als Seniorenheim genutzt.
