Kaufpreis 679.000 €
45481 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 5
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 5
Größe: 237 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus, dem man von außen überhaupt nicht zutraut, wie viel Volumen es von innen bietet, liegt im vornehmen und sehr beliebten, sogenannten "Norddeutschen Viertel", dem Lieblingsstadtteil vieler Mülheimer. Am Ende einer Sackgasse im Bereich Bremer- / Oldenburger Straße lebt man sehr ruhig, mit viel Licht, Luft und Sonne, phantastischem Panoramablick über ganz Mülheim - weit weg von städtischer Enge. In einer per pedes unkompliziert zu bewältigenden Entfernung vom Dorf Saarn gelegen, darf man in diesem Wohnquartier von jeder Menge Vorteilen, die der Ortsteil Saarn zu bieten hat, profitieren: Eine perfekte Infrastruktur in Bezug auf Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Ruhr-ufer mit jeder Menge Freizeitmöglichkeiten, den guten Anbindungen an das private wie auch das öffentliche Verkehrsnetz und und und... Nicht umsonst lautet die Antwort auf unsere Frage nach dem Wunsch-Standort in Mülheim meistens "Saarn" und - auch interessant - diese Präferenz gibt es auch bei Kunden, die sich eigentlich auf Kettwig und Umgebung festgelegt haben, aber bei Saarn die berühmte Ausnahme machen. Objekt: Ein total spannendes, lichtverwöhntes Haus mit einem großzügigen, variablen Konzept und Megablick! Von außen mit einer klassisch-schicken Architektur-Handschrift, aber eher auf Understatement bedacht, präsentiert es sich von innen ungeahnt großzügig, transparent, mit viel Raumvolumen, sehr einladend und insgesamt weit weg vom üblichen Einfamilienhaus-Einerlei. Trotzdem ist es funktional mit klarer Gliederung in unterschiedliche Bereiche für den persönlichen Rückzug der einzelnen Familienmitglieder und - je nach Stimmung - mehreren Plätzen auf der kommunikativen Lebensebene zum Zusammensein. Ja, das Haus ist einseitig angebaut mit einem sehr viel kleineren Teil an seiner linken Seite. Im Haus und auch im Bereich der Außenfläche nimmt man das allerdings gar nicht wahr, eben weil sein Konzept so großformatig und großzügig ist. Ausstattung: Ausstattung: Besonders hochwertiger, hell-sandfarbener Natursteinboden auf der gesamten Eingangsebene, den offen gestalteten Zwischendielen und der attraktiven, ebenfalls offen gestalteten, breiten Geschosstreppe; großzügige Fensterlösungen, in vielen Räumen bodentief, zum Teil mit elektrisch betriebenen Rollläden auf allen Ebenen, drei Bäder und ein separates Gäste-WC, das Hauptbad mit besonders hochwertiger Ausstattung, u.a. mit bodentiefer Glasdusche. Sauna in der Garten-/ Kellerebene. Moderner Kamin mit Glaseinsatz; moderne, helle Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten. Mehrere tischlergefertigte Einbauten im gesamten Haus, zweigeteilter Interlübke-Einbauschrank im Schlafbereich in der Zwischenebene. Alarmanlage, Niedrigtemperatur-Ölzentralheizung. Zwei Terrassen, ein Balkon, Garage und vorgelagerter Stellplatz, weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der Privatstraße vor dem Haus. Von einem Garten- und Landschaftsbauer gestalteter Vorgarten in Naturstein, ein naturnaher Hanggarten auf der Rückseite des Hauses. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 176 m² zzgl. ca. 61 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Gartengeschoss zzgl. weiterer NutzflächenBaujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1980, bestens unterhalten, gepflegt und von rein geschmacksbedingten Änderungswünschen bezugsklar. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 31.03.2023 liegt vor, Ölheizung aus 1995, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 144,1 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Hinweis: Aufteilung:Das als individuelles Architektenhaus geplante, großzügige Einfamilienhaus wurde - um die Topografie des Grundstücks optimal zu nutzen - im Splitlevel gebaut: Eingangsebene: Herrlich großzügiger Empfangsbereich mit Garderobenecke, Tageslicht-Gäste-WC und "Durchblick" in Richtung Gartenseite, moderne Küche, vorgelagerter Essbereich sowie eine weitere, offen gestaltete Kaminecke, daran über ein paar Stufen angeschlossener, sehr attraktiver Wohnbereich über die gesamte Breite des Hauses mit Blick über die Mülheimer Peripherie und Ausgang auf eine große, zum Teil überdachte Terrasse und Zugang zum Garten. Zwischenebene: Ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit einem neuwertigen, komfortablen Bad ensuite, ein Abstellraum mit praktischem, eingemauertem Tresor.Dachgeschossebene: Zwei weitere, um ein paar Stufen nach oben versetzte Räume, jeweils mit Zugang auf einen mittig platzierten Balkon, ein geräumiges, zweites Bad.Garten-/Kellerebene (Vollgeschoss): Vom Wohnbereich aus über ein paar Stufen nach unten versetzter, "klassischer" Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum und den üblichen Abstell- und Technikräumen. Über ein paar weitere Stufen angeschlossen ein sehr großer, nicht in der Wohnfläche enthaltener, aber mit dem Standard der oberen Etagen ausgestatteter, teilbarer Raum über die Gesamtbreite das Hauses mit bodentiefer Fensteranlage und Ausgang auf eine vorgelagerte Terrasse und in den Garten in Hanglage. Saunabereich mit Bad und separatem WC. Provision: 2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: 2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.