Warmmiete 1.451 €
22041 Hamburg
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Warmmiete: 1.451 €
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.171 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten Bezirk Wandsbek-Marienthal! Diese hochwertige Neubauwohnung wird voraussichtlich im Frühsommer fertiggestellt und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Mit einer Energieeffizienzklasse A werden Sie Ihre Nebenkosten leichter kontrollieren können. Lagebeschreibung: Die charmante Wohnung befindet sich in guter Lage am Eingang zu Marienthal, in der Ahrensburger Straße. Marienthal ist ein Stadtteil, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass Sie von dort aus bequem die Hamburger Innenstadt erreichen können. Vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) mit der Buslinie "9", welche Sie in wenigen Stationen zur U-Bahn Haltestelle Wandsbek Markt bringt. Hinzukommen wird, nach Fertigstellung, die S-Bahn Haltestelle Holstenhofweg der neuen S-Bahn-Linie „S4" zwischen Hamburg-Hauptbahnhof und Bad Oldesloe. Diese ist ca. vier Gehminuten entfernt und wird Sie unter anderem binnen 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kita, das AK Wandsbek, sowie Grünflächen wie der Wandse Wanderweg und der Botanische Sondergarten Wandsbek sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was unseren Standort in der Ahrensburger Straße zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und grüne Idylle zu einer perfekten Symbiose. Raumaufteilung: Die 2-ZimmerwWohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche schönen Wohnkomfort. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 19 Parteien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen, offenen sowie großzügigen Flur sowie Wohnbereich mit Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit integrierter Küche. Über den offenen Flur gelangen Sie ebenfalls zu Ihrem zukünftigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und qualitätsvoller Ausstattung und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse, eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung, und die Loggia mit einem Blick über den grünen Innenhof runden das Angebot ab. Dazu erhalten Sie einen Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Besichtigungstermine: Melden Sie sich bitte ausschließlich per E.Mail zur Absprache eines Besichtigungstermin. Energiesparnachweis liegt vor.
