Warmmiete 1.730 €
81677 München
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2024
Frei ab: 1. Mai 2024
Warmmiete: 1.730 €
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.540 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Provisionsfrei für Mietinteressenten, 1 Parkhausstellplatz, Miete: 80,00 EURNettokaltmiete: 1.540,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Bogenhausen der Landeshauptstadt München.Die Wohnung ist in einer grünen und urbanen Gegend im 11. Stock einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit Ensembleschutz gelegen. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten am U-Bahnhof.Nur 9 Minuten sind es zu Fuß zur U-Bahnstation Böhmerwald und nur 15 Minuten zur U-Bahnstation Richard-Strauß-Straße. Einen Katzensprung ist es dann noch in die Ausgehviertel von Haidhausen und Ostbahnhof.Neben guter öffentlicher Anbindung finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Rossmann, Bäcker etc.) als auch andere Läden, Restaurants und ein Kino in der Nähe.Ob mit den Öffentlichen, dem Auto oder Fahrrad kommen Sie schnell zu anderen zentralen Punkten der Innenstadt. Zudem sind Sie schnell an Isar und im Englischen Garten sowie am Mittleren Ring und der Autobahn. Objekt: Parkstadt Bogenhausen, 3-Zimmer, ca. 67 m² WNfl., komplett saniert, Alpenblick, Balkon, 11. Stock, unmöbliert, OHNE Kücheneinrichtung (vom Mieter auf eigene Kosten zu erbringen, bleibt Eigentum des Mieters)Komplett sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 67 m² Wohn-Nutzfläche im 11. Stock mit Alpenblick in einer grünen Oase und Parkanlage. Aufzug ist vorhanden, Laufen ist trotzdem erlaubt.Komplett saniert und daher jetzt wie neu: die Elektrik wurde von Grund auf erneuert: Kabel, Steckdosen, Leitungen, Sicherungskasten nun mit mehreren Fi-Schaltern. Die Sanitäreinrichtungen (das gesamte Bad, Leitungen in Bad und Küche, Heizkörper) und die Böden wurden ebenso komplett erneuert; die Fenster natürlich auch. Die Wohnung verfügt nun über ganz viele, mehr als nur zeitgemäße Anzahl an Steckdosen, LAN-Kabelsteckdosen, Lichtschaltern und Beleuchtungen (in die abgehängte Decke eingelassene Lichtspots) sowie einen neuen Sicherungskasten. Das Wohnzimmer ist mit einem Akustikpanel ausgestattet, auch bekannt als Pianowand.Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Durch die neue Sicherheitstüre (von Biffar, einbruchgeschützt) gelangen Sie zunächst in den Flur. Hier haben Sie Abstellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhe. Nach links kommen Sie in die Küche (leer, ohne Geräte und ohne Möbel), nach rechts in das moderne, weiß geflieste Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und WC, geradeaus geht es in das taghelle Wohnzimmer mit Südausrichtung. Von dort wie vom daneben gelegenen Südbalkon haben Sie herrlichen Alpenblick.Der neue Boden in Eichenholzoptik im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern erfreut mit einem Wechselspiel der Farben je nach Lichteinfall. Die anderen Räume sind durchgehend mit Granit gefliest.Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit besagtem herrlichen Alpenblick.Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in einen weiteren kleinen Flur mit Platz für einen Schrank und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von dem Flur zweigen die Türen zu den beiden Schlafzimmern ab: ein Schlafzimmer mit Ostfenster, das andere mit Südausrichtung (oder als Ihr HomeOffice nutzbar).Fühlen Sie sich sofort wohl in der Wohnung, die mit viel Hingabe eingerichtet wurde. Der große Balkon wirkt wie ein weiteres Zimmer (ca. 5-6 m²) und lädt zum Verweilen ein.In der gleich beim Hauseingang gelegenen oberirdischen Garagenanlage können Sie Ihr Fahrzeug auf einem Einzelstellplatz (kein Duplex!) parken. Sonstiges: Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin bitte online über das Kontaktfeld.Bitte halten Sie bei Interesse an der Anmietung die mieterüblichen Unterlagen bereit (Selbstauskunft, Schufa, Gehaltsnachweise). Bitte nicht vorab übersenden; erst nach Aufforderung.Katzenhaltung ist ausgeschossen.Aufgrund Ensembleschutzes bedarf es keines Energieausweises.Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung angeboten, sie ist vom Mieter auf eigene Kosten zu erwerben und einzurichten. Die Kücheneinrichtung bleibt Eigentum des Mieters und kann ggf. nach Absprache mit dem Vermieter dem Nachmieter zur Übernahme gegen Ablöse angeboten werden. Stichworte: Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1215, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00
