Warmmiete 1.200 €
84359 Simbach a. Inn
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Warmmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.050 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Kaution: 3 Nettokaltmieten, 1 Garagenstellplatz Lage: Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.Die bayerischen Nachbargemeinden sind Kirchdorf am Inn, Reut, Stubenberg und Wittibreut. Die österreichische Nachbargemeinde ist Braunau am Inn.Wenn man die beiden Nachbargemeinden Kirchdorf a.Inn (ca. 5.500 Einwohner) und Braunau am Inn (Österreich, ca. 17.000 Einwohner), die unmittelbar an die Simbacher Stadtgrenze anschließen und durch Bebauungs- und Siedlungsdichtecharakter den Eindruck einer einzigen und homogenen Ortschaft vermitteln, zur Simbacher Einwohnerschaft hinzurechnet (agglomeriert), ergibt sich eine Bevölkerungszahl von mehr als 32.000 Einwohnern, die im Simbacher Innbecken ansässig sind.Die Stadt ist über den Bahnhof Simbach (Inn) an die Bahnstrecke München-Simbach (Inn) Grenze mit Fortsetzung als Innkreisbahn nach Neumarkt-Kallham angeschlossen. An das Fernstraßennetz ist Simbach mit der Bundesstraße 12 München-Simbach-Passau angeschlossen. Unmittelbar westlich der Stadtgrenze hat die B 12 einen kurzen Zweig, die ehemalige B 340, der über die Bundesgrenze nach Österreich führt und als oberösterreichische Landesstraße B 148 das dortige Fernstraßennetz anbindet. Als nächstgelegene Großstädte werden dort Salzburg und Linz erreicht. Nach Straubing, Burghausen und Freilassing führt die B 20, die zehn bis fünfzehn Kilometer westlich Simbachs die B 12 kreuzt. Es ist geplant, die A 94 von München bis nach Simbach und weiter nach Norden zur A 3 zu bauen, diese soll die B 12 ersetzen. Die wichtigste Verbindung nach Braunau ist die alte Innbrücke, wo die Staatsstraße 2112 beginnt, die durch Simbach am Inn nach Nordosten über Pfarrkirchen, Arnstorf und Simbach bei Landau führt. In Simbach am Inn befindet sich etwa 500 Meter östlich der alten Innbrücke die Eisenbahnbrücke der Innkreisbahn. Ausstattung: + 135 m² Wohnfläche+ 3 Schlafzimmer+ ausgebautes Dachgeschoss+ 2 Badezimmer+ Terrasse mit kleinem Garten+ Holzfensterprofile mit Isolierverglasung und Außenrollos+ Garage+ uvm. Objekt: +++ Anfragen bitte nur per E-Mail+++Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Wohngebiet von Simbach am Inn und bietet Ihnen ein schönes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von großzügigen 135,00 m² erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer über drei Etagen. Hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Das ganze Haus ist unterkellert.Erdgeschoss:+ Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche (Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden), Esszimmer, Wohnzimmer1.OG:+ Badezimmer, Schlafzimmer, KinderzimmerDachgeschoss:+ Kinderzimmer, Badezimmer, großer AbstellraumKeller:+ Hobbyraum/Lagerraum, Waschküche, HeizraumDas Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind nur einige der Vorzüge dieser attraktiven Lage. Zudem bietet Simbach am Inn zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren an. In der Nachbarstadt Braunau finden Sie viele Vorteile die grenznahes Wohnen bieten.Lassen Sie sich von diesem schönen Haus begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Doppelhaushälfte wird Ihnen mit Sicherheit ein neues Zuhause bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
