91056 Erlangen
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.800 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In Erlangen-Büchenbach erwartet Sie in einer äußerst familienfreundlichen Lage ein überaus helles und schönes Einfamilienhaus. Das hochwertig und individuell gebaute Passiv-Haus besticht zur zahlreiche Highlights.Bereits beim Betreten spüren Sie die positive und wärmende Energie des Hauses. Hochwertige und natürliche Materialien wurden beim Bau sorgsam ausgewählt um eine ausgewogene Balance von Natur und nachhaltigem Wohnen zu schaffen.Vom Eingangsflur aus führt Ihr Blick sofort in das sehr helle Familienwohnen mit großem Wohnzimmer, Essbereich und der angrenzenden separaten Küche (vollständig möbliert und ausgestattet). Weiter durch die großen Verglasungen in den liebevoll angelegten Garten. Auf der überdachten Terrasse mit der Familie und Freunden Zeit verbringen – so lässt es sich leben.Vom Flur abzweigend führt sowohl ein großes Arbeitszimmer (oder Gästezimmer) als auch das Gäste-WC. Über die Vollholz-Treppe erreichen Sie den privaten Bereich des Hauses mit 4 weiteren, sehr gut aufgeteilten und hellen Zimmern. Durch das Pultdach erreichen Sie hier Raumhöhen von 3m und mehr. Sichtbalken und Galerie setzen hier zusätzliche Akzente des Wohlbehagens. Die Großzügigkeit wird nochmals erhöht durch die überdimensional großen Fenster. In alle Räumen finden Sie hochwertige Fußböden Vollholzparket (Seekiefer, sehr strapazierfähig).Das eingewachsene, liebevoll angelegte Grundstück mit Rasen, Sträuchern, Rabatten, Apfel-/Birn-/ und Laubbäumen bietet sowohl Privatsphäre als auch Platz zum spielen, lesen und leben. Die gepflasterte, mit Glas überdachte Terrasse lädt zum Verweilen vom Frühjahr bis in den späten Herbst hinein ein. Im angebauten (unterkellerten) Nebenhaus finden Sie zudem ausreichend Stauraum und Abstellfläche und 1 Geräte-Anbau inkl. Fahrradstellplätze. Besonders hervorzuheben ist neben der Familienlage (Spielstraßen, Spielplätze, Schulen/ Kita/ Kiga, Mönau) und Nähe zum Zentrum Erlangens wie auch Herzogenaurachs das Passivkonzept des Hauses. Dies besticht u.a. durch hochwertige Dämmung, Solarenergie, Wandflächenheizung, Betonkerntemperierung sowie äußerst massive Türen. Lagebeschreibung: Büchenbach zeichnet sich als sehr familienfreundliche Wohnlage aus. Die öffentlich Anbindung sowie die gewünschte Infrastruktur vor Ort ist vollständig vorhanden. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Ausstattung: Gasheizung in Verbindung mit SolaranlageBe- und EntlüftungsanlageStellenweis WandflächenheizungBetonkern-TemperierungDiese Ausstattungsmerkmale führen zu einem niedrigen Energiebedarf des HausesHochwertige VolholzbödenVoll ausgestattete Einbauküche2 Carport-Stellplätze direkt am HausGarten1 Gerät-Anbau inkl. FahrradstellplätzeViele und sehr große Fenster