Warmmiete 1.340 €
93326 Abensberg
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Warmmiete: 1.340 €
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR Lage: MITTEN IN BAYERNS HERZSTÜCKDie niederbayerische Stadt Abensberg liegt zentral im Landkreis Kelheim. Sie ist verkehrsgünstig an die Autobahn A 93, sowie an die alte und neue Bundesstraße B 16 angebunden. Die Verbindung in den Großraum Regensburg - München - Ingolstadt - Landshut ist perfekt. Dadurch bietet dieser Standort eine Vielzahl von gewerblichen Einrichtungen und Arbeitsplätzen.HISTORISCH. LEBENDIG. ANDERSAbensberg besticht durch einen liebevoll sanierten Altstadtkern.Prächtige Bürgerhäuser, das Rathaus und der Maderturm prägen die historische Altstadt.Im Spannungsfeld zeitgenössischer Kunst und historischer Substanz entfaltet der Kunstweg entlang der mittelalterlichen Stadtmauer einen besonderen Reiz, der jeden Spaziergang durch die Altstadt bereichert. In vielen Cafés und Wirtshäusern lässt sich die lebendige Atmosphäre in vollen Zügen genießen.Kunstliebhaber und Freunde der bayerischen Bierkultur besuchen den Kuchlbauer Turm nach Friedensreich Hundertwasser - und erleben eine einzigartige Verbindung von Kunst und Biergenuss. Neugierige entdecken Abensberg bei einer Stadtführung und gewinnen spannende Einblicke in die Geschichte.Als Kommune legt die Stadt Abensberg sehr großen Wert darauf, dass sich das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort durch höchste Qualität auszeichnet. Sehr gute Ausstattung und qualifiziertes Personal in allen Bildungseinrichtungen haben oberste Priorität.Abensberg bietet für die jüngsten Einwohner zwei Kindergrippen und sechs Kindergärten und deckt somit den gestiegenen Bedarf an frühst möglicher Betreuung. Zwei moderne Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule und eine staatliche Realschule bieten den Kindern alle Möglichkeiten zur weiteren Qualifikation. Die Gymnasien in Kelheim, Rohr und Mainburg sind in einer Entfernung von max. 30 Minuten durch organisierten Schulbusverkehr erreichbar. Ausstattung: Neubau Mehrfamilienhaus mit 6 EinheitenHochwertige, werthaltige BauausführungKfW-55 Effizienzhaus der Erneuerbare-Energien-KlasseA+ mit nur 27,6 kWh/(m²·a) Energiebedarf !!!Moderne Luft-Wärmepumpe mit FußbodenheizungEG-Wohnung:90,11 m² WohnflächeGroße Diele mit Platz für GarderobeKinder-/Gäste-/ Arbeitszimmer 10,29 m²Elternschlafzimmer 13,84 m²Tageslichtduschbad mit WM-AnschlussGroßer, offener Wohn-/Ess- und Kochbereichpraktischer AbstellraumRIESIGE überdachte Terrasse mit 17 m²Schöner GartenanteilGartenhaus auf WunschKellerabteil 6,63 m²Große Tiefgarage mit Wendebereich2 Tiefgaragenstellplätze (STPL 1 und 2)Vorbereitung für eine Wallboxoberirdischer Stellplatz für BesucherAufzug von der Tiefgarage bis ins DachgeschossGroßzügiger Raum im Erdgeschoss für Fahrräder und MülltonnenSeparater Raum in der Tiefgarage für Hausanschluss und Technik Objekt: TRAUMHAFTES MEHRFAMILIENHAUS MIT NUR 6 WOHNEINHEITEN UNDSENSATIONELLEN GRUNDIRSSEN IN ABENSBERGIdeal nach Süden ausgerichtet und verkehrsgünstig gelegen, wurde dieses Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten errichtet. Über die Tiefgarage und den Aufzug, welcher in jedes Stockwerk geht, erreichen Sie sicher und trockenen Fußes Ihre neue Wohnung. Das Haus zeichnet sich durch eine Mischung aus Klassik und Moderne aus, besticht durch eine moderne Fassadengestaltung und sehr großzügigen Südterrassen und Südgärten.Zur Miete steht eine komfortable Erdgeschosswohnung, bei der keine Wünsche offen bleiben! Von Platz für Garderobe in der schönen Eingangsdiele, dem praktischen Abstellraum, einem lichtdurchfluteten Lebensbereich mit Wohnen-Essen-Kochen mit Zugang zu einer XXL Terrasse und Garten, bis hin zu den 2 Schlafzimmern und dem geräumigen Tageslichtbad - hier lässt es sich LEBEN! Zu der Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze mit Walbox-Vorbereitung und ein geräumiges Kellerabteil. Sonstiges: Wohnflächenberechnung:Schlafen I 10,29 m²Schlafen II 13,84 m²Bad 7,89 m²Diele 8,32 m²Kochen / Essen / Wohnen 39,56 m²Abstellraum 1,71 m²Terrasse 1/2 8,50 m²Summe 90,11 m² Stichworte: Nutzfläche: 6,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
