Warmmiete 1.940 €
79576 Weil am Rhein
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Warmmiete: 1.940 €
Nebenkosten: 320 €
Kaltmiete 1.460 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Mehrfamilienhäuser liegen im Neubaugebiet Hohestraße in Weil am Rhein, südlich vom Vitracampus. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Naherholungsgebiet Tüllinger Berg und ein sehr gut sortierter SB-Markt mit Bäckerei.Das Schulzentrum mit Gymnasium, Real- und Gemeinschaftsschule ist in fussläufiger Entfernung erreichbar.. Die Buslinien 12, 15 und 55 halten an der Breslauer und Römerstraße und bieten u.a. eine direkte Verbindung nach Lörrach und Basel Weil am Rhein bietet als Oberzentrum sämtliche Versorgungseinrichtungen, zahlreiche unterschiedliche Arztpraxen, ein breites Angebot an Gastronomie und mit den verschiedenen Einkaufszentren eine sehr gute Nahversorgung. Ausstattung: Die offene, moderne 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 110,6 m2 Mietfläche befindet sich im 3.OG. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca.107,5 m2 und eine nach Süd-Osten ausgerichtet Loggia mit ca. 6.2m2 (50% berechnet) und einem schönen, unverbauten Blick Richtung Tüllinger Berg.Über einen Eingangsbereich mit einer Garderobennische gelangt man in den hellen und gemütlichen Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Loggia, welche mit dem außenliegenden Sonnenschutz ein zusätzliches "Zimmer" darstellt. Die Loggia und auch die bodentiefen Holz-Metallfenster in den Zimmern sind mit elektrischen Senkrechtmarkisen ausgestattet, wodurch auch in geschlossenem Zustand der Außenbezug beibehalten bleibt. Ein zusätzlicher Sichtschutz kann individuell über die vorhandenen Vorhangschienen gelöst werden. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Kücheneinbausystem ausgestattet. Der private Schlafbereich mit 2 Zimmern und geräumigem Bad erschließt sich über den großzügigen Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer befindet sich neben dem Duschbad und ermöglicht die Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Duschbad und das Tageslichtbad sind je mit bodenebener Duschnische, Waschtischen und Handtuchwärmer ausgestattet. Das größere Bad verfügt zudem über eine Badewanne. Beide Bäder sind mit hellen Bodenfliesen und in Teilbereichen mit weißen Wandfliesen belegt. Der Wasch-maschinenanschluss befindet sich im gröperen Bad, in einen Einbauschrank integriert.Alle Wohnräume sind mit einem Echtholz- Eiche Parkett belegt und runden die insgesamt hochwertige natürliche Ausstattung der Wohnung ab. Objekt: In dem 5-geschossigen modernen Mehrfamilienhaus, welches nach dem energieeffizienten KFW55 Standard konzipiert wurde, befinden sich insgesamt 11 Mietwohnungen. In der gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzten Tiefgarage befindet sich pro Wohnung ein Stellplatz mit zugewiesener Steckdose. Abstellflächen für Fahrräder stehen in ausreichender Zahl ebenfalls in der Tiefgarage bzw. im Fahrradraum zur Verfügung. Weitere Autostellplätze können im überdachten und begrünten Carport dazu gemietet werden. Die Umgebungsgestaltung nimmt mit zahlreichen Kirschbäumen und intensiver Bepflanzung das Thema der Streuobstwiesen in diesem Gebiet wieder auf, wobei zwischen den beiden Gebäuden ein gemeinschaftlicher genutzter Gartenbereich vorgesehen ist. Der nördlich angeordneten und geschützten Hauseingang bietet eine Briefkasten- und Klingelanlage mit Videogegensprechanlage und Türöffner. Von hier aus erreichen Sie die Wohnungen sowie den Keller und die Tiefgarage. Alle Geschosse sind mit dem Aufzug stufenlos erschlossen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei nutzbar.Der sehr gut mit Mineralwolle gedämmte Massivbau ist an das Blockheizkraftwerk des Baugebiets Hohestrasse angeschlossen. Für alle Wohnungen ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Nichttragende Wände sind in Trockenbauweise ausgeführt.Die Wohnungen sind grundsätzlich mit ausreichend Steckdosen und auch mit Multimediaanschlüssen ausgestattet. Das Gebäude ist ans Glasfasernetz angeschlossen. Stichworte: Gesamtfläche: 110,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
