Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 13
95346 Stadtsteinach
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Topgepflegtes 3 Familienhaus in Ortskernlage- Komplettes Haus ist im alleinigen Eigentum des derzeitigen Besitzers. Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen (Nießbrauchsbegünstiger z.Zt. 60 Jahre alt).- Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang- Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachter Freisitz) mit ca. 110m²- Wohnungen im Dachgeschoss, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer Wohnung mit gesamt ca. 110m² Wohnfläche (Nießbrauch)- Ursprungsbaujahr (Fundament ca. 1900)- Aufstockung bzw. Neubau 1975/76- fortlaufende Renovierungsarbeiten zur Bestandserhaltung- derzeitige Jahreskaltmieteinnahmen Wohnungen Erdgeschoss 5.400.- Euro und Wohnungen Obergeschoss 6.600.- Euro, somit gesamt 12.000,- €. p.a. (Mietsteigerungspotential vorhanden)- guter Allgemeinzustand- Aluminium-Isolierfenster mit Rollos- sanierte Bäder aus Anfang der 2000er Jahre- wischbare Bodenbeläge - Garage mit neuem elektrischem Tor im Haus integriert- Balkon und überdachter Freisitz- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher- Verkauf vom derzeitigen Eigentümer aus Altersgründen
