Kaufpreis 1.480.000 €
61169 Friedberg (Hessen)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Friedberg (Hessen) präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen ohne Leerstand als perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Ihrer Kapitalanlage. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.519 m² vereint architektonische Geschichte mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und erstreckt sich auf der Ostseite im merkantilen Zentrum Friedbergs und auf der Westseite entlang der alten Stadtmauer am Stadtpark - eine seltene Gelegenheit fürLiebhaber historischer Bauten in zentraler und dennoch grüner Bestlage.Das unter Denkmalschutz stehende Vorderhaus (Baujahr ca. 1800, Erweiterungen bzw. An- und Ausbauten ca. 1923-1983) zählt als Einzelkulturdenkmal, wodurch es eine zuverlässige und steuerlich interessante Einnahmequelle bietet. Ergänzt wird das Vorderhaus durch einen Zwischentrakt sowie ein modernes Hinterhaus zum Stadtpark bzw. an der alten Stadtmauer, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen: Ein Ensemble der Extraklasse.Mit einer aktuellen Gesamtmietfläche von ca. 1.055 m², davon ca. 487 m² Gewerbe (Laden/Büro/Praxis), ca. 300m² Wohnen und ca. 268 m² Halle/Carport für 12 Stellplätze und weiteren Außenstellplätzen eröffnet das Wohn- und Geschäftshaus mit seinen 8 Einheiten einen sehr guten Nutzermix und Risikodiversifikation. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf knappe 100.000 € pro Jahr, die erzielbare Anfangsrendite auf ca. 7%.Die von der Eigentümerseite geschätzte Baureserve auf dem Grundstück beträgt ca. 650 m² BGF. Wir beraten Sie dazu gerne!
