Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 10
97249 Eisingen
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich unmittelbar in Eisingen, nur etwa 15 Minuten von Würzburg entfernt.Auf ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen.Über den Eingangsbereich an der Westseite des Gebäudes gelangen Sie in einen zentralen Flur, der sämtliche Räume im EG erschließt. Rechterhand gelangen Sie zunächst in ein Großraum-Büro, das derzeit an einen gewerblichen Nutzer vermietet ist. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Küche und ein WC, die jeweils dem Gewerbe zugeordnet sind. Folgen Sie dem Flur geradeaus kommen Sie zum Wohnbereich, der im EG derzeit zwei große Kinderzimmer und einen Abstellraum umfasst.Über das helle Treppenhaus mit Oberlicht gelangen Sie zum Wohnbereich ins OG. Der Flur führt Sie linkerhand zunächst zum Badezimmer, zum Schlafzimmer und zu einem weiteren Kinderzimmer. Rechterhand befindet sich ein bereits modernisiertes zweites Bad, ein Büro und ein viertes Kinderzimmer. Der südliche Gebäudeteil umfasst im OG das weitläufige, helle Wohnzimmer und unmittelbar daran angrenzend die Küche. Über einen Durchgangsraum gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf den gebäuderückseitigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Zurück im Treppenhaus gelangen Sie in den Keller, der neben Heizraum, Waschraum und einem WC, eine Werkstatt und vier Keller- bzw. Hobbyräume umfasst. Vom separaten Keller-Zugang aus gelangen Sie zu einer Außentoilette und zum Grundstück hinter dem Haus. Hier befindet sich der ehemalige Pferdestall, der ca. 78 m² Nutzfläche bietet und nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgestaltet werden, ggf. durch einen Neubau ersetzt oder einem Garten weichen kann. Das Anwesen bietet eine besondere Gelegenheit für die Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt unter einem Dach. Alternativ ist eine vollständige Nutzung als Wohnhaus, oder auch als reines Gewerbeobjekt vorstellbar. Direkt vor dem Haus befinden sich 3 bis 4 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.Das Objekt wird voraussichtlich ab dem 31.03.2026 frei.Das Objekt ist renovierungsbedürftig!Machen Sie sich gern selbst ein Bild und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen über das Kontaktformular.
