Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 6
23816 Neversdorf
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem künftigen Anlageobjekt im charmanten Neversdorf! Dieses attraktive Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2001 und zuletzt 2024 mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert, bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Investmentpotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 756 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m², die derzeit an zwei zuverlässige Mietparteien vermietet ist.Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut durchdachte Zimmer in zwei Wohnungen, die jeweils über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine voll ausgestattete Einbauküche, welche die Mieter durch ihre komfortable Bedienbarkeit schätzen. Der offene Wohn-Essbereich und die Zimmer sind mit schönem Laminatboden ausgestattet, sorgen so für eine einladende Atmosphäre. Der Flur, die Küche und der Haustechnik-/-wirtschaftsraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Hinzu kommt noch ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.In der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auch hier erfreuen sich die Mieter an der praktischen und stilvollen Ausstattung der Küche sowie den zeitlosen Böden, hier sind die beiden Schlafzimmer jedoch mit Teppich ausgelegt. Der Spitzboden kann hier als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.Der Außenbereich des Hauses zeichnet sich durch eine großzügige Terrasse aus, die von der Mietpartei im Erdgeschoss genutzt wird und über den schönen Erker direkt betreten werden kann. Diese lädt zu entspannten Stunden im gepflegten Garten einlädt. Für die Wohnung im Obergeschoss ist ein gesonderter Gartenbereich mit einer schönen Extra-Terrasse vorgesehen. Darauf haben die Mieter ein schönes Gartenhaus zur Eigennutzung gebaut. Diese Immobilie bietet nicht nur den Mietern eine Rückzugsmöglichkeit in einer idyllischen Umgebung, sondern auch potenziellen Eigentümern die Chance auf fortlaufende Mieteinnahmen.Jede Wohneinheit verfügt über einen Carportstellplatz mit anschließendem Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss hat den Zugang zu ihrem Gartenteil mit schönen Extra-Terrasse über den Abstellraum am Carport.Die solide Bausubstanz kombiniert mit einer soliden Ausstattungsqualität und sämtlichen notwendigen Annehmlichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus in Neversdorf zu einem attraktiven Investmentobjekt mit stabilem Ertragsprofil. Die Miete beträgt ab dem 01.08.2025 für beide Einheiten zusammen 1.520,- Euro pro Monat. Darüber hinaus ist eine Eigennutzung für das ganze Haus oder auch eine einzelne Wohneinheit denkbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einen Wohnort zu investieren, der sowohl Ihren als auch den Wohntraum Ihrer Mieter wahr werden lässt.
