Kaufpreis 451.000 €
Zimmer 11
67735 Mehlbach
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus bietet drei separate, lichtdurchflutete Wohnungen mit insgesamt etwa 360 m² Wohnfläche - ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die einzelnen Wohnungen sind über drei Etagen verteilt: - Erdgeschoss: ca. 76 m² mit drei Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum, einem neuen Duschbad und einer Gartenterrasse, perfekt für Paare oder kleine Familien. - Obergeschoss: ca. 156 m² mit einem großen Wohnzimmer, Esszimmer, moderner Wohnküche, drei Zimmern, zwei Bädern (eins mit Wanne und Dusche, eins mit Duschbad) sowie einer überdachten Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte. - Dachgeschoss: ca. 128 m² mit einer großzügigen Wohnküche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Loggia und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück einen großen Hobbyraum mit Bartresen und Wasseranschluss, einen Waschmaschinenraum, Abstellflächen, eine sparsame Gasheizung aus 2017 sowie eine gepflegte Außenanlage mit Garten, Doppelgarage, Einzelgarage und weiteren Stellplätzen. Die Wohnungen sind technisch voneinander getrennt, die Abrechnung erfolgt über die Firma Techem. Zwei Bäder stammen noch aus der Bauzeit und könnten modernisiert werden. Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Es wurde bisher selbst genutzt und vermietet. Wenn Sie Interesse haben, informieren wir Sie gern bei einer persönlichen Besichtigung und beraten Sie auch zum Thema Vermietung. Ein Energieausweis liegt vor!
