Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 7
32257 Bünde
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit dritter Wohneinheit in beliebter und zentraler Wohnlage am Rand von Bünde Ennigloh. Die Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Eigenheim mit Teilvermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, jedoch auf Wunsch nach Vereinbarung freigestellt. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Eigentümer und Mieter bilden eine harmonische Hausgemeinschaft.Die Immobilie wurde im Jahr 1973 auf einem rund 984 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1921 wurde abgerissen und neu aufgebaut. Die Gesamtwohnfläche umfasst etwa 270 m² und teilt sich auf 120 m² im Erdgeschoss, 90 m² im Obergeschoss und 60 m² im Dachgeschoss auf. Das Erdgeschoss wurde 2020 komplett saniert und verfügt über einen Flur, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Hinzu kommt der offene Wohn-Essbereich mit fließendem Übergang zur ebenfalls offen gehaltenen Küche. Die Küche wurde ebenfalls 2020 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bildet den zentralen Mittelpunkt. Hier profitieren Sie von dem sich anschließenden Hauswirtschaftsraum und dem direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Die etwa 40 m² große Terrasse ist teilweise überdacht und bei Bedarf steht ein integrierter Sonnenschutz zur Verfügung.Die Obergeschosswohnung wurde vor 10 Jahren rundum saniert und überrascht mit einer ca. 25 m² großen, sonnigen Süd Ost West Dachterrasse. Des Weiteren stehen ein Flur, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein kleiner Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein großer Wohn-Essbereich über Eck zur Verfügung. Hier wurde in der Vergangenheit ein Schlafraum zum Wohnbereich hinzugenommen. Bei Bedarf kann dies natürlich wieder umgeändert werden, der Wohn-Essbereich wäre immer noch groß genug. Die weiße Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Den Mietern dieser Wohnung ist im Garten ein kleines Holzgerätehaus zugeteilt.Die Fertigstellung der gemütlichen Dachgeschosswohnung erfolgte 1989. Sie zeigt sich noch im Charme dieser Zeit und bietet einen Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer und eine Küche. Auch hier gehört eine rustikale Einbauküche zur Wohnung. Die Mieter nutzen einen Freisitz im Garten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt bei der aktuellen Teilvermietung 14.400 € pro Jahr. Bei einer Vollvermietung ist eine erzielbare Jahresnettokaltmiete von 24.600 € realistisch.Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Erd- und Obergeschoss überwiegend elektrisch. Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen von 2005, 2019 und 2021. Im Erd- und Obergeschoss sind ergänzend Kaminöfen installiert und sorgen für behagliche Wärme.Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Partyraum und drei weitere Kellerräume. Den Mietern steht jeweils ein Kellerraum zur Verfügung. Der Keller ist über eine Außentreppe wie auch innerhalb des Hauses zugänglich.Als tolles Highlight präsentiert sich der gepflegte und liebevoll angelegte Garten, der individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ihre Pkws parken Sie in der Doppelgarage, drei Pkw-Stellplätze befinden sich zusätzlich vorm Haus.Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns und wir senden Ihnen weitere Informationen.
