Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 2
40882 Ratingen
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle und besonders großzügig gestaltet Komfortwohnung befindet sich im obersten Geschoss eines sehr gepflegten 8 Parteien Hauses aus den 70er Jahren. Nach einem Brand wurde die ca. 129 m² große Wohnung im Jahr 2011 komplett saniert und modernisiert, so dass sich die Wohnung im Verhältnis zum Gebäudealter als neuwertig darstellt.Sie erreichen die ursprünglich mit 4 Zimmern geplante Wohnung bequem und barrierearm mit dem Aufzug. Hier erwartet Sie eine nach der Sanierung individuelle gestaltete und äußerst großzügige 2 ½-Zimmer-Komfortwohnung die auch hohen Ansprüchen eines 1-2 Personen-Haushalts gerecht wird.Über eine kleine Diele mit angrenzendem Gäste-WC erreichen Sie den ca. 45 m² großen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Ein offenes ca. 18 m² großes Arbeitszimmer schließt an den Wohnraum an, so dass hier ein insgesamt ca. 63 m² großes und helles Raumkonzept entstanden ist. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die dem Wohnzimmer ca. 11 m² große vorgelagerte Loggia mit Süd/ West-Ausrichtung. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Landschaft Ratingens bis zum Düsseldorfer Rheinturm. Die Küche grenzt an den offenen Essbereich, an dem sich ebenfalls eine ca. 4 m² große Loggia mit Nord-Ausrichtung anschließt. Im hinteren Teil der Komfortwohnung befindet sich eine weitere ca. 11 m² große Diele, die mit Einbauschränken versehen ist. Hier befinden sich 1 Bad und 1 separater WC-/Waschraum und das ca. 24 m² große Schlafzimmer.Die Komfortwohnung kann mit geringen Umbaumaßnahmen wieder in eine 3 oder 4 Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden.Eine geräumige -im Haus integrierte- Einzelgarage mit direktem Kellerzugang kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000 Euro erworben werden.Das Angebot ist für Kaufenden provisionsfrei.Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.Eine Übergabe der Immobilie ist nach wirtschaftlichem Übergang/ Kaufpreiszahlung sofort möglich.
