Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 14
78194 Immendingen
Größe 461 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 in Immendingen bietet sieben Wohneinheiten mit ca. 461m² Wohnfläche auf einem 997m² großen Grundstück. Sechs Wohnungen sowie fünf Garagen sind aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 41.030€ und entspricht einer Bruttorendite von rund 5,1%.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und kontinuierliche Instandhaltung. Fünf der sieben Wohnungen wurden modernisiert – eine davon erst im vergangenen Jahr umfassend renoviert. Zwei Einheiten sind noch renovierungsbedürftig und bieten Spielraum für individuelle Gestaltung sowie zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage. Es bietet somit eine wertbeständige Investition – mit weiterem Potenzial durch gezielte Modernisierungen oder perspektivische Mietanpassungen.Mit 14 Zimmern, solider Vermietungssituation und attraktiver Lage ist dieses Objekt eine zuverlässige Kapitalanlage – ideal zur Portfolioerweiterung oder als langfristiges Investment.#AUSSTATTUNGBauweisemassivHeizung5x Gas–Etagenheizungen, vier davon sind in den letzten 11 Jahren erneuert worden. In den DG-Wohnungen befindet sich noch GasöfenBodenbelägeüberwiegend Laminat und FliesenTeppich bei den zwei noch zu renovierenden Wohnungen FensterKunststofffenster mit Rollladen (Einbaujahr ca. 2014)ElektrikIn 5 Wohnungen wurde die Elektrik komplett erneuert Wir haben Ihr Interesse geweckt?Gerne übersenden wir Ihnen weitere ausführlich Informationen dieser attraktiven Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
