Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 4
25826 Sankt Peter-Ording
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SPO-Rarität am Dünenwald: XXL-Dachgeschosswohnung mit Maisonetten-Studio, Galerie & Dachterrasse.Bitte beachten: Lesen Sie sich die Beschreibung sorgfältig durch und sehen Sie sich auch die Grundrisse zum besseren Verständnis an. Bei Fragen erreichen Sie uns jederzeit telefonisch unter 04862 / 997 3000.Der hier angegebene Preis versteht sich der Dachgeschoss-Wohnung (102 m²) inklusive Maisonette-Studio, Galerie und Balkon.?? Gesamtfläche inkl. Studio: ca. 150?m² Wohnfläche + ca. 45?m² Galerie-NutzflächeDiese großzügige Dachgeschosswohnung ist in St. Peter-Ording eine echte Seltenheit - nicht nur wegen ihrer Größe, sondern vor allem wegen ihrer Flexibilität und des einmaligen Flairs bietet Sie eine einmalige Gelegenheit am Immobilienmarkt von SPO.Mit ca. 102?m² Wohnfläche, einer sonnigen Dachterrasse, Carport und zwei weiteren PKW-Stellplätzen genießen Sie modernen Wohnkomfort - auf Wunsch ergänzt durch ein beeindruckendes Maisonetten-Studio mit ca. 50?m² brutto, einem Balkon (ca. 9?m²) und einer darüberliegenden Galerie mit ca. 45?m² brutto Nutzfläche - welches durch eine Türe direkt zugänglich ist.Die lichten Räume mit Deckenhöhen von bis zu ca. 5 Metern und der Blick ins Grüne machen das Wohnen hier besonders - kombiniert mit klarer Raumaufteilung und nordischer Großzügigkeit.?? Wohnen mit Weitblick und MöglichkeitenDie Dachgeschosswohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit:*hellem Wohn-/Essbereich und Zugang zur Dachterrasse*Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer*separater Küche mit Essplatz*großem Bad mit Wanne & Dusche*zusätzlichem Gäste-WCAuf Wunsch kann Ihnen zusätzlich das Maisonette-Studio mit Galerie und Balkon zugeordnet werden - perfekt für Homeoffice, Kreativraum (Atelier), Rückzugsort oder zur Feriennutzung.Und das Beste: Die Ferienvermietung ist offiziell genehmigt - ein seltener Vorteil in SPO, wo neue Ferienwohnungen derzeit nur noch begrenzt zugelassen werden. So bleiben Sie flexibel: als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz.?? Das Haus - Qualität, Energieeffizienz & SpielraumDas Zweifamilienhaus wurde 1995 in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und liegt in absolut bevorzugter Lage direkt am Dünenwald von SPO-Bad. Die Seebrücke erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß durch den Wald. Der legendäre Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahverkehr sind ebenfalls in der Nähe.Aktuell wird das Haus neu aufgeteilt - und Sie haben noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung individuell mitzugestalten. Zur Auswahl stehen:1. Diese Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Carport2. Eine Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse, Garage & Einliegerapartment (? siehe separate Anzeige)Beide Einheiten können auf Wunsch mit dem Maisonette-Studio samt Galerie und Balkon kombiniert werden - entscheiden Sie selbst, wie viel Raum Sie brauchen. Doch seien Sie schnell - wer zuerst kommt, hat die Wahl.Den Preis der je einzelnen Wohnungen ohne Maisonetten-Studio, Galerie und Balkon können Sie gerne auf Anfrage erfahren.?? Me(e)r Raum? - Dann kaufen Sie gleich das ganze Haus!Ob großes Familienprojekt, Mehrgenerationenlösung oder kluges Investment - beim Kauf beider Wohnungen samt Studio erhalten Sie ein attraktives Gesamtpaket mit Preisvorteil.?? Mehr Raum, mehr Freiheit - weniger Preis.Ob stilvolles Wohnen, durchdachte Teilnutzung, Ferienimmobilie oder Investment - diese Wohnung passt sich Ihnen an. Doch nur, solange sie verfügbar ist.?? Werfen Sie auch einen Blick auf unser Inserat zur Erdgeschosswohnung - und vergleichen Sie die Optionen!?? Diese Wohnung passt zu Ihnen? Dann nix wie los!Jetzt ist der Moment, sich ein Stück SPO zu sichern - mit Weitblick, Freiheit und Möglichkeiten.Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf Sie!
