Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 6
84489 Burghausen
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+ 2 Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wfl.+ insgesamt ca. 3.000 m² Grund (teils Hanggrundstück, Wiese und kleiner Wald)+ ca. 300 m² Grundstück können noch bebaut werden - jedoch ohne Wohnraumnutzung+ BJ Wohnhaus ursprünglich 1979 - bezogen 1983+ Ober- bzw. Dachgeschoss (2. Wohnung) wurde 2008 ausgebaut+ von 2018 bis 2024 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt+ Erdgeschoss wurde 2022 renoviert (neue Böden, neues Badezimmer uvm.)+ Wärmepumpenboiler (2018) Marke: Austria Email+ Gas-ZH (2016) mit eigenem Erdtank+ 2 Kaminanschlüsse+ Schwedenofen im Obergeschoss (2017)+ Fußbodenheizung (im Erdgeschoss wurde die Verteilung 2021 erneuert)+ Dach wurde 2008 neu gemacht und isoliert+ Vollwärmeschutz+ 2 separate Eingänge mit neuwertigen Haustüren (2022)+ OG: große Loggia (W-Seite) mit herrlicher Aussicht (2018 erneuert)+ Klimaanlage (2020) im 1. OG (Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer)+ eigener Brunnen (saniert 2021)+ neuer Windkessel (Edelstahl) und neue Brunnenpumpe (2023)+ Kanal+ Holz/Alufenster (Einbau 2022) und Kunststofffenster+ neue Einbauküche im EG (2022/2023)+ hochwertige Vinylböden im EG - außer im Wohnzimmer Parkett+ Garage mit elektrischem Tor+ Carport für 2 Autos (neues Dach 2018)+ voll unterkellert+ Bodenplatte für Grillplatz ca. 4 x 5 m+ Einfahrt gepflastert (2018)+ Hochbeete (Bodenplatte und Granitplatten)+ Gewächshaus (2023) ca. 6 m²+ 2 Rasenroboter+ neuer Zählerschrank (2022/2023)+ PV-Anlage (2024) 6,75 kWp (ohne Batterie)+ Notstromumschaltung für Notstromaggregat für das gesamte Wohnhaus+ alle Wasserleitungen in Edelstahl oder Kunststoffverbund+ 1 Leerrrohr zum Carport für eventueller Elektromobilität+ Starkstromdose auf der Terrasse (Kombidose Licht- und Starkstrom)+ Glasfaserkabel 2024/2025) Netzwerkverteilung EG/OG+ Beziehbarkeit ca. 8 - 12 Monate ab Verkauf+ Energieverbrauchsausweis HWB 64, fGEE 1,06
