Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 15
69469 Weinheim
Größe 396 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Weinheim präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus (einseitig angebaut) aus dem Jahr 1978 als interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die Wohnfläche von ca. 396 m² verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage im Erd- und 1. Obergeschoss sowie einer großzügigen Wohnung im 2. Obergeschoss. Wohnkonzept und Aufteilung:Die Grundstruktur des Hauses umfasst folgende Einheiten:- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: jeweils- 1 x 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m²- 1 x 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m²- 2. Obergeschoss:- 1 x großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² und schöner Dachterrasse mit herrlichem Fernblick- Im Souterrain ist weiterhin eine nachträglich ausgebaute 2-3 Zimmerwohnung mit ca. 75 m² vorhanden (Baugenehmigung liegt nicht vor; Nutzungsänderung lt. Auskunft eines Architekten wohl möglich). Ausstattung & Zustand:Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet 6 Einzelgaragen auf dem ca. 575 m² großen Grundstück. Die Wohnungen befinden sich in einem unterschiedlich modernisierten Zustand, was sowohl kurzfristige Renditechancen als auch langfristiges Entwicklungspotenzial bietet:- ca. 2000: Erneuerung der Flachdachabdichtung- 2004: Erneuerung der Gaszentralheizung- ab 2009: Modernisierung der Bäder in den großen Wohnungen im EG und 1. OG- 2009/2010: Modernisierung der großen Wohnung im 2. OG (außer Gäste-WC), Erneuerung der Treppenhausfenster- ca. 2015: Abdichtung der Garagendächer- 2020: Modernisierung der 1-Zimmer-Wohnung im EG inkl. Bad, neue Fenster im EG und weitgehend in den Wohnungen im 1. OGDie 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG befindet sich im ursprünglichen Zustand. Ausgestattet sind die Wohnungen teilweise mit Parkett- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen.Mieteinnahmen und Renditepotenzial:Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 3.725, --/Monat, darin enthalten ist eine kalkulatorische Miete von € 1.400 für die vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im 2. OG. Nicht enthalten in der Ertragssumme ist die vermietete Wohnung im Souterrain.Fazit:Diese gepflegte Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationen- oder Großfamilien ein vielseitiges Nutzungsspektrum - sei es zur Ertragssteigerung durch Weiterentwicklung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag. Die ruhige Lage, solide Bauweise und gute Substanz sprechen für sich.
