Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 8
34266 Niestetal
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Interessantes 3-Familienhaus (grundbuchliche Aufteilung in 3 Einheiten derzeit in Bearbeitung) mit Balkonen und Terrasse in attraktiver Lage von Niestetal. Im oberen Bereich von Sandershausen mit herrlichem Blick über die Stadt befindet sich dieses 3-Familienhaus auf 599 m² Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut, in 2015 erfolgte der nahezu vollständige Umbau samt Anbau und Erweiterung eines Staffelgeschosses. Die komplette Wohnfläche beträgt ca. 335 m² zzgl. Waschküche, Kellerraum und Heizungsraum (Viessmann GZH aus 2008). Am Haus gibt es eine Garage sowie 2-PKW-Stellplätze. Aktuell ist die Maisonette-Wohnung im EG und OG vermietet, die zweite Wohnung im OG und das Staffelgeschoss sind frei und nutzbar/vermietbar. Die Aufteilung: Wohnung I mit ca. 152 m² Wfl. (seit 2020 für netto EUR 8.400,- p.a., inkl. Hausmeistertätigkeiten, vermietet) ERDGESCHOSS (ca. 109 m²) - Eingangsflur mit Treppe zum OG - Gäste WC - Bad mit Dusche - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche - Abstellraum - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse OBERGESCHOSS (ca. 43 m²) - Flur - Bad mit Dusche - großes Zimmer Wohnung II mit ca. 80 m² Wfl. (frei) OBERGESCHOSS - Flur - Küche - Wohnzimmer - Balkon - Schafzimmer - großes Bad mit Dusche - Abstellraum Wohnung III mit ca. 103 m² Wfl. (frei) STAFFELGESCHOSS - Eingangsflur - offener Wohn-Essbereich mit Küche - Balkonterrasse - Abstellraum - Bad mit Wanne und WC - Bad mit Dusche und WC - Schlafzimmer - Gästezimmer / Büro
