Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 6
71067 Sindelfingen
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beste Aussichten auf schönes Wohnen und damit willkommen in diesem ansprechend und sehr schön gelegenen Einfamilienreihenhaus (RMH) mit großzügigen Wohnflächen, angenehm großen Geschosshöhen in bester Lage.Das Anwesen mit ca. 167qm Wohnfläche einschl. 19,29qm Hobbyraum (Tageslicht/ Heizung) ist bei einer Hauslänge von 9,24m und Hausbreite über 7,48m attraktiv in Süd-Ausrichtung gelegen (reiner Anliegerbereich, Sackgasse). Damit optional und optimal ausgerichtet für eine evtl. spätere PV-Anlage bei mutmaßlich bestem Wirkungsgrad mit geradezu idealer Dachneigung (30 Grad).Mittels der in 2007 neu verbauten hocheffizienten Haustechnik/Zentralheizung (Gas-Brennwert-Anlage von Vaillant) nebst Vollwärmeschutz vermittelt dieses sonnenverwöhnte Anwesen Wohlfühlathmosphäre auf allen Wohnebenen. Genießen Sie mit Ihren Lieben vom Frühjahr bis in den Herbst den Lauf der Sonne und lassen sich auf Ihre Terrassen-/Balkon und Freisitzbereichen sowie im großen Garten mit wohliger Wärme verwöhnen. Der sehr schöne Hausgarten (Süd) kann sowohl vom Wohn-Essbereich oder über den separaten Zugang der Waschküche begangen werden.Mit einem Endenergieverbrauch von 81,8 kW/h(qm.a) weist der aktuelle Energieausweis 2025 dem Gebäude (Vollwärmeschutz) einen guten energetischen Zustand nach. Im übrigen betrug der tatsächlich durchschnittliche Jahresendverbrauch für Heizung und Warm-/Brauchwasser moderate +/- 18.000kw/Jahr.Das Anwesen wurde vor teilweiser Modernisierung in 2023 (Du. OG), 1984 in hochwertiger Massivbauweise (Kalksandstein-Mauerwerk, Vollwärmeschutz, und Bimsstein) und einer geschweiften und freitragenden Mahagoni-Innentreppe erstellt. In der großen (Ess-) Küche (rd. 10qm) ist aktuell eine funktionale Einbauküche (Buche, inkl.) vorhanden. Das repräsentativ bis unter den Dachfirst ausgebaute und herrlich lichtdurchflutete DG (30 qm) umfasst einen begehbaren Schrankraum, Diele und ein separates Badezimmer mit Dusche, WC, und Einzel-Waschtisch.Bestens bedacht sind auch Ihre Kraftfahrzeuge in der separaten Einzelgarage, und dem separaten PKW- Stellplatz (jeweils inklusive). Die sich unweit anschließenden Grün- und Waldflächen Sindelfingens und des Sindelfinger Waldes laden geradezu ein zum Aufenthalt bzw. zu Aktivitäten in der freien Natur, Wandern, Radfahren, Sport, Spaß und guter Laune inklusive. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin (vgl. a. Sonstiges). Erste Rückmeldung und weitergehende Informationen zu diesem attraktiven Anwesen erhalten Sie mit Vorliegen Ihres vollständigen Kontaktformulars bei Schönblick Immobilien. Grundlage und Bestandteil sind u.a. die Akzeptanz unserer AGB`s und unsere Informationen im Leitfaden Besichtigungstermine.
