Kaufpreis 1.550.000 €
92224 Amberg
Größe 732 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in Amberg mit 12 Einheiten und Top-Rendite!Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei separaten Häusern in zentraler Stadtlage von 92224 Amberg in der Sebastian Str. 27-29. Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 732?m² Wohnfläche sowie 12 Stellplätzen auf dem Grundstück.Highlights:- 6 Zwei-Zimmer- & 6 Drei-Zimmer-Wohnungen – jeweils mit Balkon- Solide Mieteinnahmen: aktuell ca. 51.500?€ Nettokaltmiete p.a. – durch einen möglichen Dachgeschossausbau auf rund 64.500?€ p.a. steigerbar.Gepflegter Zustand, laufend modernisiert:- Dacheindeckung 2003 erneuert- Balkone & Balkontüren 2004- Dachdämmung nach GEG (2023 & 2025)- Sanierte Treppenhäuser (Vinylbelag, Fliesenspiegel)- Gasetagenheizungen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Jede Wohnung mit eigenem KellerabteilStandortvorteile:- Bushaltestelle direkt vor dem Haus- Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe (350m)Eckdaten:- Baujahr: ca. 1945, massive Bauweise- Energieklasse: D (Gas), BedarfsausweisEin starkes Investment für Kapitalanleger, die auf Lage, Substanz und stabile Erträge setzen.
