Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 11
91126 Schwabach
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus, Baujahr 2013, bietet auf ca. 342 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 880 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eingebettet in die idyllische Waldlandschaft von Schwarzach, einem ruhigen Ortsteil von Schwabach. Ausstattung und Highlights: •Erhobene, moderne Ausstattung mit durchdachtem Grundriss •Energieeffiziente Bauweise (Energiebedarf nur 18,8 kWh/m²a) •Wärmepumpe, Solar- & Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftssicher •3-fach verglaste Fenster mit Aluminium-Raffstores •Innenkamin für gemütliche Stunden •Sauna (5,60 m²) •Swimmingpool (24 m²) mit durchsichtiger Rollabdeckung •Überdachte Terrasse (22 m²) mit Sichtschutz und Sonnenrollo •Lagerfeuerplatz (18,5 m²) und Grillplatz (2 m²) – perfekt für Sommerabende •Gewächshaus (17 m², überdacht) – ideal für Hobbygärtner •Rasenflächen vorne (119 m²) und hinten (55 m²) – gepflegt mit 2 Mährobotern •Automatische Beregnungsanlage •Klima Anlage – Obergeschoß •Bürozimmer •Fitnessraum Parkmöglichkeiten: •Einzelgarage •3 zusätzliche Außenstellplätze Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit nur
wenigen Einfamilienhäusern – umgeben vom Wald gelegen. Schwarzach ist ein idyllischer
Ortsteil von Schwabach in Mittelfranken, bekannt für seine naturnahe Umgebung mit
zahlreichen Waldwegen – ideal zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Abschalten vom
Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Daniel Boicu - privater Anbieter