Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
04329 Leipzig
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Paunsdorf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 119?m² Wohnfläche.Die untere Ebene umfasst einen zentralen Flur, von welchem zwei individuell nutzbare Zimmer mit Dachflächenfenstern zugänglich sind. Außerdem befinden sich hier ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man zu einer großzügigen Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof.Über eine Treppe erreicht man vom Eingangsbereich aus das obere Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger und heller Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, welches ebenso mit einer Wanne ausgestattet ist.Zur Einheit ist ein Außenstellplatz zugegörig. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung sowie den Stellplatz belaufen sich aktuell auf insgesamt 9.432,-?€. Ab dem 01.10.2025 tritt gemäß des Leipziger Mietspiegels eine Mieterhöhung in Kraft. Anschließend wird eine Jahres-Soll-Miete in Höhe von 10.848,- € erzielt, welche einer Brutto-Soll-Rendite von 3,39 % p.a. entspricht.In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zur Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugehörig, welches praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschtrockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
