Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 12
31020 Salzhemmendorf
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Gewerbetreibende aufgepasst: Es erwartet Sie ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit großflächiger Scheune und Lagerfläche inmitten der Salzhemmendorfer Ortschaft Thüste. Die ca. 360m² Wohnfläche und ca. 270m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:. Mietwohnung 1, Erdgeschoss, ca. 105m, 4 Zimmer, vermietet. Mietwohnung 2, 1. Obergeschoss, ca. 112m², 4 Zimmer, vermietet. Mietwohnung 3, 2. Obergeschoss (Maisonette), ca. 143m², 5 Zimmer, vermietet. Anbau / Lagerfläche, Erdgeschoss, ca. 70m², leerstehend / Heizraum. Scheune, Erdgeschoss, ca. 200m², leerstehendInsgesamt erzielen die drei Einheiten eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 1492,00€. Bei einer anfänglich-möglichen Mieterhöhung von 20% sowie der Vermietung der Scheune wäre aber auch eine Kaltmiete i.H.v. ca. 2050,00€ denkbar.Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 9,88% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 10,12. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.Die drei Wohnungen wurden über die Jahre regelmäßig instandgehalten und vereinzelt renoviert. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2023 vollständig erneuert, die Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung sind ebenfalls 2023 neu eingebaut worden. Der Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und wird durch den Eigentümer abgewickelt.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
