Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 16
02763 Zittau
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Trotz sinkender Leitzinsen ist eine Entspannung der Bauzinsen nicht absehbar. Daher bietet dieses Angebot eine gute Möglichkeit Eigentum zu erwerben und gleichzeitig durch Steuerersparnisse mehr Einkommen zu generieren als vorher. Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Zittau, das im Jahr 2007/2008 umfassend saniert und renoviert wurde. Das Objekt umfasst vier gut geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 116 m² – insgesamt rund 365 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück steht zusätzlich ein Gartenhaus in Massivbauweise, das mit Strom erschlossen ist und momentan als Werkstatt dient. Ebenfalls ist ein Fahrradraum mit Flutlicht und Bewergungsmelder vorhanden. Alle Wohneinheiten wurden zwischen 2012 und 2023 modernisiert. Dabei wurden entweder neue Laminatböden verlegt oder die hochwertigen, historischen Dielen fachgerecht aufgearbeitet und dreifach versiegelt, um den ursprünglichen Charme stilvoll mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden. Technisch und energetisch überzeugt das Haus ebenfalls: -Nachhaltige Solaranlage zur Warmwasserbereitung -Effiziente Gasbrennwerttherme -Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung zur Straßenseite -Energetisch saniertes Dachgeschoss mit hochwertigen Fenstern Das Haus ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen drei Wohneinheiten zu profitieren. Attraktiv auch in der aktuellen Hochzinsphase: Die monatlichen Mieteinnahmen decken nicht nur Zins und Tilgung, sondern bieten sogar eine Überdeckung. Das bedeutet: Das Objekt finanziert sich weitgehend selbst, ermöglicht einen positiven Cashflow und damit einen laufenden Vermögenszuwachs – ganz ohne zusätzliche finanzielle Belastung. Diese Immobilie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus mit Zusatzerträgen. Sie bietet Käufern die Chance, Wohnen und Investieren auf intelligente Weise zu verbinden. Highlights im Überblick: -Ca. 365 m² Wohnfläche auf vier Wohneinheiten -Komplett saniert 2007/2008, fortlaufend modernisiert -Historische Dielen & neue Böden, modern ausgestattete Wohnungen -Solaranlage, Gasbrennwerttechnik, 3-fach-verglaste Fenster -Langfristig vermietet, stabile Einnahmen -Positive Überdeckung von Zins & Tilgung -Ideal als Kapitalanlage oder zur Teilselbstnutzung Ein charmantes und rentables Zuhause – perfekt für alle, die Wohnen und Vermögensaufbau klug verbinden möchten! Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 🏠 Objekt auf einen Blick Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche gesamt: ca. 365 m² Einheiten: 4 Wohneinheiten (zwischen 45 m² und 116 m²) Vermietung: Voll vermietet Modernisierung: Wohnungen renoviert zwischen 2012 und 2023 Kellergeschoss: Voll unterkellert 🔧 Ausstattung & Technik Heizung: Gasbrennwerttherme (BJ 2008, generalüberholt 2023) Warmwasser: Solare Unterstützung über Dachkollektoren Fenster: 2-fach-Verglasung (2008/2009), straßenseitig 3-fach-Verglasung (2014) Energieeffizienz: KfW-Maßnahmenpaket 2008 inkl. Fassadendämmung Dach: Teilweise energetisch saniert, hochwertige Fenster 📈 Rendite & Investmentpotenzial Stabile Mieteinnahmen: Deckung von Zins & Tilgung inkl. Überdeckung Positiver Cashflow möglich – auch in aktueller Hochzinsphase Langfristiger Vermögenszuwachs durch solide Mieterträge Potenzial für Mietanpassungen vorhanden Eignung: Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Teilselbstnutzung 📍 Lagevorteile Gegenüber der Hochschule Zittau/Görlitz, fußläufig zum IHI und Fraunhofer-Institut In Planung: Standort des DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt) Ruhige, zentrumsnahe Lage mit großem Garten ÖPNV: Haltestelle in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar Naherholung: Olbersdorfer See & Zittauer Gebirge in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbarZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Privatverkauf – provisionsfrei: Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fallen keine Maklergebühren an.
Kein Notverkauf: Es handelt sich nicht um einen dringenden oder zeitkritischen Verkauf. Die Verkaufsentscheidung ist wohlüberlegt, ebenso wünschen wir uns dies von Kaufinteressenten.
Ernsthaftes Interesse erwünscht: Wir freuen uns über Anfragen von Interessenten mit echtem Kaufinteresse und realistischer Finanzierungsgrundlage.
Verhandlungsbereitschaft: Der Angebotspreis ist sorgfältig kalkuliert – fundierte, nachvollziehbare Angebote sind willkommen.
Besichtigung: Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Bitte teilen Sie uns vorab einige Informationen zu Ihrer Person und Ihrer Finanzierungsplanung mit.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung – Wissenschaft, Lebensqualität und Natur vereint
Zittau – Wissenschaftsstandort mit Zukunft
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage der Stadt Zittau, einem dynamischen Hochschul- und Forschungsstandort in der Oberlausitz, direkt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien.
Gegenüber der Immobilie liegt das Haus VI der Hochschule Zittau/Görlitz (HSZG). Auch das Internationale Hochschulinstitut (IHI) der TU Dresden ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das akademische Umfeld durch ein Fraunhofer-Institut, das kürzlich umfangreich erweitert wurde. In naher Zukunft soll zudem ein Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) entstehen – ein deutlicher Hinweis auf die zunehmende Bedeutung Zittaus als Wissenschafts- und Innovationsstandort.
Zentral und ruhig – mit hoher Lebensqualität
Die Umgebung des Hauses verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnruhe – ideal für Studierende, Berufspendler, Familien oder Kapitalanleger.
Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet eine ruhige grüne Rückzugsoase trotz Zentrumsnähe
Der beliebte Olbersdorfer See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – das Zittauer Gebirge lädt nur ca. 15 Autominuten entfernt zum Wandern und Erholen ein
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar und sorgt für gute Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar
Ein Standort mit Perspektive
Diese Lage punktet mit dauerhaft guter Vermietbarkeit, hoher Lebensqualität und wachsender regionaler Bedeutung. Sie bietet ideale Bedingungen für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die urbanes Leben, Natur und wissenschaftliches Umfeld miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Bulcsu - privater Anbieter