Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 9
46395 Bocholt
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bocholt-Biemenhorst zum Verkauf an. Die Immobilie wurde 1955 erbaut und im Jahr 1985 umfassend kernsaniert sowie ausgebaut. Teilweise mit Fußbodenheizung. Ideal für zwei Generationen zum Wohlfühlen. Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die traumhafte Obergeschosswohnung (104 m² zzgl. Spitzboden) über zwei Ebenen. Der Kamin und die Eckschrägen verleihen dem Wohnraum eine tolle Atmosphäre. Die Obergeschosswohnung wird voraussichtlich ab Mitte 2026 bezugsfrei. Für die beiden Wohnungen steht ein Hauseingang zum gemeinsamen Flur zur Verfügung mit jeweils separatem Wohnungseingang und Zugang zum Keller. Beide Wohnungen habe einen eigenen Ausgang zum Garten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Heizen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Wasser und Energiewerte sind getrennt abzulesen. Alle Kunststofffenster haben zweifach Verglasung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein charmantes Zuhause suchen und gleichzeitig von der attraktiven ruhigen Lage profitieren möchten. Mit der nach Süd/West ausgerichteten Terrasse(EG) und Balkon(OG) bietet das Haus zudem die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und die Natur zu erleben. Folgende Vorgaben gelten zum Verkauf: im Zuge der Veräußerung wird das vorhandene Grundstück geteilt. Die geplante Grundstücksgröße für das vordere angebotene Hausgrundstück beträgt ca. 475–495 m². Die Teilung des Grundstücks erfolgt im Rahmen des Verkaufs. Die rechtsseitige Garage (von der Straße aus gesehen) wird im Zuge der Teilung rückgebaut. Die Zufahrt zum hinteren, abgetrennten Grundstück erfolgt über das vordere Grundstück, auf dem zugunsten des hinteren Grundstücks ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen wird. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eine in 2009 installierte PV Anlage erzielt einen jährlichen Einspeiseertrag von ca. 4000 bis 4500 KWh (bei 43 ct /KWh) bis einschl. 2029. Teilweise sind Möbel und Schrankeinbauten im Hausbestand.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf wird von Privat, ohne Makler angeboten.
Der Verkauf wird als Bieterverfahren abgewickelt. Bitte bei Interesse Melden für eine Kontaktaufnahme.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage im Süden von Bocholt. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Anbindung zur B67 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Region um Bocholt, als Fahrradstadt, ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zur niederländischen Grenze.
Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter